2020年，郑州房价还会涨吗？

先讲结论：2020年郑州房价不会涨！

但也不会大跌，更多的可能是阴跌或是走稳！

不论是郑州还是全国主要中心城市的房价，从长期来看，都是上涨走势的，原因无他，最大原因就是通货膨胀，即便购买力不涨，表现在价格上，年均上涨5%到10%都是正常的表现。

而对于一个城市来讲，是涨是跌最主要还是看是否涨过CPI或者达不到CPI涨幅，起不到房产用来保值的目的。

对于郑州具体分析，长期看涨是一定的。商品房的本质是商品，是由供求关系决定的，一个城市的房子是否值钱或者说是否上涨根本看需求。而需求是什么，是人口。

对于中国现在缓慢的人口自然增长率来说。一个城市的人口增长肯定不能指望人口的自然增长。而是要靠外来人口，新移民！这也是这几年全国各个城市人才大战，抢人大战的原因。

而在抢人这个战场上，郑州表现抢眼，2019年增长20余万，延续近几年的强势表现，人口过千万后，增长势头不减。以郑州作为河南这个人口大省的中心城市来讲。人口上限在2500万左右，类似于现在北京、上海的规模。所以从人口的角度讲，郑州的房价增长还远未到头。

但并不是说2020年一定涨，先不论2020年的特殊情况的影响。郑州的房价收入比位居全国第20位。中部地区第2名，高于武汉。12.9的房价收入比，意味着不吃不喝13年才能买到房子。而这还是均值，郑州的人均收入水平并不高 。

而近期的国家政策影响，也不具备大规模上涨的条件。

因此总结如下：郑州房价长期绝对看涨，但今年或近期来看，由于前几轮郑州房价拉的较高，比较高于目前郑州房事需求的真实水平。再加上今年的特殊情况，近期郑州房价企稳，甚至微跌。对于想要入手的购房者来说，今年倒是上车的好机会。