您觉得这是为什么呢？

每个调控政策的出台需要半年到一年的消化期，限购也不例外。当前市场已经适应了有限购的楼市，需求的持续释放，政策的平稳促成了回暖。

2008下半年济南的楼市走向会怎样？

经过连续多年的高速增长，中国房地产将面临周期性的低潮：2009年中国房地产将迎来回落期，济南也不例外。得出这一推论的主要依据如下：

其一，政府希望通过宏观调控抑制经济过热，实现软着陆。中国房地产经济的起伏期与中国国民经济波动基本相吻合，而目前中国经济增长正呈现放缓的趋势。

其二，中国房地产价格已趋近峰顶。

其三，中国的房价收入比过高。房价收入比(即一套住宅的总价与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1，日本则是4∶1。而在我国，这个比例大约是10∶1~15∶1。香港房地产在1997年跌落之前，房价收入比大约是14∶1。

楼市泡沫是怎么形成的

最近大家都担心通货膨胀，就全部都买房子，资本大规模的进入，就推高了楼价，脱离了现实的价格，就是泡沫了