楼市重磅信号：珠海放开限购，全面取消外地人购房限制, 你怎么看？

8月29日，珠海限购政策大幅放松消息传出，对此，我们立即致电向不动产登记中心咨询，得到确认回复，并迅速发布了微头条及头条文章☞https://www.toutiao.com/i6730522735027421709/。

随后，经猪哥哥房产资讯在不动产登记中心窗口确认，珠海楼市现行限购政策如下图：

总结如下：

1、珠海西区、高新区限购放松，外地户口可以购置一套房源（不论一、二手房）；

2、市区新房方面，180平以上外地户口无需社保，180平以下需三年社保；二手房方面，144平以上需一年社保，144平以下需五年社保；

3、外地户口在横琴新区可买1套住房，其中180平以上一手房无需社保或个税，180平以下及所有的二手房需提供5年社保或个税；

4、对于港澳人士而言，可在香洲区和西区各购置一套，包块新房和二手房。

珠海为何会在这个时候放开限购呢？我们慢慢来看！

一城一策、因城施策

今年4月，在中共中央政治局会议中表明，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

随后，不少城市明里暗里放松限购政策，济南、青岛、杭州……各个城市根据自身情况对楼市进行调节，避免大涨大落。

图片来源：摄图网

作为二线城市的珠海，此前限购政策却堪比一线城市，需珠海户口或五年社保，限售3年。高门槛将大批想在珠海置业但没有珠海社保的购房者挡在了门外。

此次限购的放松，让这些购房者有了进入珠海的机会，也给想在此置业但资金有限的刚需购房者提供了更多的选择。

珠海库存情况

据珠海中原地产数据显示，7月末，珠海全市住宅库存249.85万㎡，按近6个月去化速度，去化周期8.27个月。西区库存量仍占半壁江山，为127.4万㎡，占全市50.99%，其中斗门库存68.35万㎡，占比27.36%，金湾库存59.05万㎡，占比23.64%。

图片来源：珠海中原地产

西区，仍是珠海住宅库存最大的区域，且还有大量土地可开发。这也是为什么珠海近年来不断“西拓”，且西区限购最先放开的主要原因之一。

珠海限购政策的放松，是在“因城施策”指导之下。很多人会担心，限购政策的放松会不会对珠海房价产生很大影响？今年房地产市场还是把稳底价稳房价稳预期为目标，因此，预计不会出现大涨大落的情况。