房价是由什么决定的?
一是成本。这是内因,也是根本原因。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里,工程材料居高不下,人工成本只长不降。利润空间非常狭窄,房价怎么降低?
二是需求。长沙市市区人口七百多万,百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面,老旧城区依然存在,多人挤一单间情况屡见不鲜。另一方面,随着城市的扩容,户籍制度改革加快,小城市往大城市倾斜情况不断涌现。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题。你想房产怎么降下来?
三是政策。这是外因,长沙市政府控价力度非常大,基本控制住炒房行为,主要是通过城市政策运作,拉动内需。长沙市作为省会城市,城市综合实力有目共睹,一直徘徊在十名左右,吸引力巨大。房价还会下降?天方夜谭。
四是环境。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万,甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙。长沙房价下跌几乎没有可能。
在长沙这个城市,房价不涨就是下跌。
谢邀,如何选择,重点讲思路,抽丝剥茧,柳暗花明!
首先明确套盾房子升值空间大不大的意义是什么?
如果为了炒房,抱歉,长沙是全国最不适合炒房的地方,不是因为长沙房价高,不值得炒,而是长沙是全国执行房产双限政策最严格的城市,购房资格及其难得,都没资格买,何来炒房。
不过,对于普通购房者来说,讨论房子的升值空间就没有意义吗?非也,据统计,很少有人在一套房子里生活超过10年。大家的一生都在换房中折腾,小换大,高层换别墅,郊区换市区。人往高处走,房子也是体现自身价值的重要参照。在这个层面,房产的升值空间就对每个人都有意义了。
回到长沙来看,总体来讲,长沙是著名的全国房价洼地,基本上在长沙,闭着眼买,都不不至于站岗,套牢。但具体到长沙各片区如何选择升值空间大的地段呢?
所谓的升值空间,无非就是未兑现的利好,大到城市层面,包括城市未来的发展前景,人口增量,甚至环境,教育的发展等。细化到城市的片区,把握到升值空间就是未兑现的利好这个原则就好选择了。
既然是未兑现的利好,那就势必是选择未成熟片区。这点也可以理解,站在追求房产升值最大化的角度,市区1万,郊区5千,同样涨5千,投资郊区资产翻倍,比投资市区可是倍数的差距。
对于片区来讲,未兑现的利好就要看规划,当然规划不说年年变,三年一遍还是普遍现象。但起码是最具参考价值的东西。选择时还是要由一定的眼光和运气的。
这是选择思路就非常清晰了,在城市规划的未来热点寻找当前比较便宜的片区。来看长沙城市层面的规划图。
在城市规划层面上,长沙就显现出了大气的一面,全城都是热点,周围全是中心。实是挑花眼。其实这时就有一个很好的参照了。那就是地铁。长沙地铁是非常有特点的。在建的线路基本全部都考虑延长,有的两头延,有的延几次。沿着规划的地铁延长线寻找是最佳的思路。地铁才是未兑现的利好中的那个大头。而在建线路的延长线并非水中月,镜中花,兑现就在未来几年。
现长沙1号北延,2号西延2期,3号南延均进入了实质性阶段。根据长沙十四五规划,下一个五年,包括五号线北延、南延;四号线北延等几条线路要修。未兑现的利好马上就要兑现,现在正是时候。而还长在规划图中的8、9、10甚至再后面的地铁番号,起码10年后的事情,如果你等得起的话,所以不建议现在就考虑。
这时选择就很明确了,就是这几个片区:
1号北延的开福北,有地铁有江景;2号西延的高铁西及麓谷新区,高铁西画了一个大大的饼即将兑现;4号北延的望城滨水新城,未来望城发展的重心,望城拳头地段,并且有江景;
5号北延的万家丽北区域,暂时还未有很多楼盘,但很快拍地就将跟上,拍地时就可以去关注了。
综上,长沙最具升值潜力的地段都无私列出,各位看官,不吝点赞啊!