未来5年淮南的房价会涨还是会降？

肯定会涨价的。

淮说实话，像淮南这样的三四线城市，受一些大政策如降息、降准等影响是不大的，反而在一二线城市限购限贷之后的一段时间，淮南楼市开始火了。
这并不仅仅是淮南这一个地方的反应，而是“一二线城市限购或者房价暴涨，很多置业者失去购房资格或者预算不足，只能转而在周边城市买房”这样的大趋势。当然，“稳定房地产市场，因城施策”这样的基本策略是正确并且收到成效的。
淮南这样的城市，自2016年下半年开始，房价突飞猛进，尤其是山南新区，5500元/㎡以下的房源变得极少，田区也有个别楼盘在不到一年的时间里均价涨幅达1500元/㎡。