福州这个月房价下跌了是真的吗？

是真的！

首先从数据层面来看，根据搜狐财经的文章，米宅米宅发布的4月热点城市地图来看：福州新房房价:21192元/平米,5.0%↑ 二手房房价:26663元/平米,3.7%↓

虽然一手房依然在涨，但是现在的一手房数据早就失真了。在限价限发预售许可证的调控手段下，能开盘的房子都是精心“设计”过的，风声紧的时候，增长为负，调控风声没那么紧的时候，允许高价盘开盘。看市场冷暖，二手房数据更为真实。二手房的价格，无法用行政手段直接调控，是买卖双方根据市场供求关系自行协商而定，更有参考性。

也就是说，二手房是涨还是跌，才是真实的市场走向。

另外，再看真实的二手房市场。因为要买学区房，从今年开始，一直有关注榕信三区和万隆花园的房子，榕信三区一套电梯小三房，2个月前挂285万，现在已经降了15万，挂牌270万。万隆花园一套大三房原来挂360万，现在降到340万。两套房子的降幅大约在5%左右。

再说一手房市场，上周末陪朋友去看房，闽侯南屿的一个楼盘即将有小户型开盘，40多平到60多平都有，带精装修的价格竟然才19000，要知道南屿去年一手房毛坯都要卖到21000左右了。但是，这个楼盘大大提高了首付要求，最低7成。这说明，因为政策调控，开发商的资金链也扛不住了，需要通过降低售价迅速回笼资金。

目前房贷利率不友好，首套房就要上浮10%，购房人出手之前都会再掂量掂量，再加上去年消耗掉了一些现金充裕的购房人，预计现在开发商的蓄客情况并不理想，一旦有楼盘降价，相信周边竞品楼盘都会纷纷跟进的。

所以，无论是整体的数据，还是具体的案例，都说明福州正在下跌。