成都的房价在3年内的变化？大家大胆预测一下？

核心城区肯定会大涨，周边三圈层会小涨，个别地区波动会很大，比如都江堰房价忽高忽低的。

1、成都未来经济面持续好转，经济发展较好，新基建、中欧班线、5g、航空、网游、软件、电子、金融都持续发展，这些高新技术工业不是简单的传统工厂，是未来发展的重心，这些工人工资都是非常高的，对大学生吸引较强。

2、成都核心城区外溢，城市的规模越来越大，绕城已经圈不住城区了，但是成都的住宅用地供应量并没有大量增加，很多买不到房子的客户都去看公寓了。

3、限购政策，成都新的限购政策压抑了一大批想买房的客户群体，尤其是外地来蓉人员，社保不足的人员，很大一批群体在等待社保。

4、成都一圈层和二圈层的住宅供应量还不足以满足新增人口，成都每年新增人口25万左右，2019年成都商品房竣工面积1823.1万㎡，较2018年同比增长5.7%；其中住宅竣工面积1003万㎡，较2018年同比下降3.2%。按100平米一套算也就10万套住房供应量，连新增人口的住房都满足不了，还别说成都现有2000多万人口的住宅需求了，完全供不应求。

5、虽然总体供应不足，但是不是每个区域都愿意去买房的，主要还是喜欢核心城区和工业、写字楼集中区，周边县城很多房子还是很便宜的，但是购房者很少，造成销售速度慢。

6、如果有购房能力，不要出二圈层，最好有地铁口，现在堵车压力这么大，没地铁很难快速到达，房子升值也比较慢，不建议炒房，但是要升值还是主城区的地铁房和城南靠近写字楼的区域。