大家对未来厦门房价的趋势怎么看？

这次阿莫姨（厦门）的系列神操作，让房贝勒对厦门未来房价趋势持相当看好态势。

一、疫情影响下，作为旅游城市采取对旅游经济的神自救，GDP仍亮眼

引不进外省的游客，厦门市第一时间自我造血，自4月初就开始旅游经济复苏计划，至6月30日前厦门国有A级景区采取预约免费参观，周末BRT\公交\地铁出行全部免费，一时间整个城市恢复了活力，稳定了自己的特色经济，夯实了大众对城市发展的信心。一个没有太多实体支撑的城市，旅游又受重挫，能够保持正增长，人均GDP甚至排在福建省第一，实属难能可贵。

以上数据来源于网络

二、适时拿出时隔十年没拍的岛内思明区珍贵藏地，一举成就新地王

4月底思明区的地块，总价超过100亿，楼面单价超过5万元，双双刷新了厦门单总价拍地纪录，而且是由小马甲最终竞得地块。质疑的，支持的，正面的，负面的……各种消息铺天盖地，让大众议论纷纷，瞬间将城市推到舆论热点高峰。顺手就将要摇摇欲坠的厦门房价给强力支撑住了，让大众对厦门房价有了更多的信心。

而单单从土拍金额来看，2020年上半年厦门土拍揽金255.4亿元，创近十年来最高！

三、房地产没有外来高购买力支撑，就自己造血，造就成千上万富豪

厦门目前公布出来的拆迁村范围达263个村，2020年上半年的厦门楼市最热关键词是拆迁！而且今年也是厦门的城市旧改大年。拆迁潮可以说一波未平一波又起，涉及岛内外六区，最多的一天连发38则征拆公告。多块优质的岛内用地成为新的土地供应被释放出来，造就了一批又一批的拆千万成为新的购买力。这些新的千万级富豪，成为厦门岛内两个高端楼盘的主力购房军团，两楼盘开盘加一块就差不多吃下四五十亿元。这显著的拉升了厦门平均房价。

四、双剑合璧，旅游和生命科技并举避风险，不再单靠旅游一条腿走路

6月份，在2020厦门市生物医药创新发展大会上，厦门市领导提出要抢抓生物医药产业发展的战略机遇期，加快产业升级，加强创新突破，加速赶超发展，把厦门建成具有较强竞争力和产业特色的中国生命科技之城。这场创新大会促成20个生物医药落地项目签约，总金额达97.69亿元，用有科技含量的产业来带动城市旅游业再升级。

五、近万亿大投资，金砖和金鸡后效应，台海地缘下的国家中心城市备选

厦门公布2020年381个市重点项目投资金额达8730亿，地铁、高铁、第二通道、机场等城市基建快速发展。而且金砖和金鸡后续效应出现，这对房价都是利好因素。作为台海和平统一、协作交流的前沿阵地，国家给的扶持力度是空前的。

六、不变的岛内外二元结构，岛内不限购产品面向全国顶尖购买力放开

供求决定了价格，跨岛发展将刚需和首次改善的客户往岛外挤。岛内城中村大量拆迁极大改变着城市面貌，庞大的外来租住人群也只能往外移，地铁将解决输送问题。新的城市建设规划，让厦门岛更有居住的环境价值。

厦门市有近1700多平方公里，而厦门岛最高数据158平方公里，不到全市面积的十分之一。岛内土地的稀缺性毋庸置疑，特别是不限购产品供应结构，会持续形成挤压效应，形成典型的富人天堂。一桥之隔的岛内为岛外提供了不断往上的房产价格天花板。让厦门房产总体平均价格很难下来，岛外优质区域的房产价格也跟着水涨船高。

厦门每年有9000多万的旅游人群，这部分人中只要少部分转化成购房群体，就能够支撑起一大部分楼市价格。

七、疫情对厦门各板块的房价自发调整，不被看好区域价格泡沫已被挤差不多

2020年上半年岛外有些热销楼盘，特别是同安区域楼盘，实行的是以价换量，最低时有的楼盘价格折扣已经打到七折底限。原来虚高的价格已然全数被挤掉。甚至大部分楼盘低于楼面价在售，2017年高峰期高价拿地的开发商基本都在亏本经营。岛外非优质地段，开发商拿地热情不高。阿莫姨不得不重新合理调整土地起拍价，后续几年土地供应结构相对会比较合理，以期重新提振开发商拿地热情，整体房价将稳中向好。

八、不可避免的通胀压力，工资收入、物价水平总体均呈上涨趋势，涨幅有高低

九、从历年厦门房价走势看，遇到经济环境不好时，虽有回落，但反弹力度更大

当然厦门的房价，也有部分人认为他是有些泡沫的，特别是台海局势一旦紧张起来，那厦门的房价也将深受影响。

欢迎大家点评和交流，喜欢的可以关注、点赞和转发。

版权说明：图片和数据来源于网络，若有侵权敬请联系删除！感谢理解和支持。