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武汉的房价明年是涨还是跌呢?

2022-12-25 13:11热度:5319

会的,因为房价涨跟政府的利益是挂钩的,政府的可支配收入很多就是来自于土地的买卖,这些年国家经济发展加快,财政状况不好使不好向国家交代的,这几年房价都是只会涨不会降的,等到政府赚够了才会慢慢调低房价

武汉房价难以反弹,千人抢购是团购降价所致

上周末以来,在房地产市场“涨价”、“千人排队”等传言的刺激下,不少市民开始担忧市场走向。楼市价格到“底”了吗?反弹是不是已经开始了?
千人购房因大幅降价上周末,汉阳锦绣长江楼盘开盘,据称有近千人前去排队购房,这个消息在网上引发热议。该楼盘起价不到7000元/平方米,均价7400元/平方米左右。而该楼盘前两年卖价一直超过万元,是汉阳的高端盘,即使在限购后的去年,其看不到江景的房源均价也在8300元/平方米左右。显然,这个价格属于该楼盘推出的超低价。正因如此,当天有几百名客户到场,如果一个客户再带几名家属到场,千人场面并非虚言。显然,这样的排队购房,是建立在房价下降到位或有足够竞争力的基础上。同样,上周末火爆入市的江夏汤逊湖某楼盘,采取的也是降价策略。某网研究中心介绍,从3月份开始,武汉热销的楼盘几乎都是降价盘,只要价格降到位,自然有刚需购房者出手。近日,记者走访发现,一些楼盘所谓的“涨价”,只是倒逼购房者出手的噱头而已。不少楼盘置业顾问会对还在犹豫的购房人说:“央行降息了,我们马上要调价了,想买的话趁早”。而据淘房网统计,近期也确实有不少楼盘小幅上调价格,在这些涨价楼盘中,大部分是单价七八千元的刚需盘,并且以次中心和远城区楼盘为主。事实上,武汉楼市目前仍是涨跌互现、两极分化的格局,而这种格局自年初就开始了,只是与降息联系在一起后,给人一种房价反弹的印象。据统计,上周武汉有11个楼盘价格小幅上涨,也有10个楼盘降价,包括一度出现抢房的汉西某楼盘。开发商涨价冲动不高明天就是端午小长假,过了端午武汉就进入漫长的夏季,购房者的看房热情也会随着天气日益炎热而有所减退。这个端午节,推盘的项目很多。通过观察发现,有涨价冲动的开发商并不多。很多大房企的销售计划、策略年初就已确定,现在主要目标是消化存货、跑量,不会轻易涨价。一家大房企营销负责人介绍,其实涨价、回暖都是市场的噱头,房企的日子还是很难过。从资金面看,降息后房企也难从银行获得开发贷款支持,手中存货又多,降价跑量仍是回笼资金的主要途径。另一家房企负责人介绍,从目前情况看,很多开发商难以完成半年销售计划,涨价更是无从谈起。楼市调控政策未变根据房地产市场理论,房地产市场周期分为上升、高峰、下降、谷底四个阶段。而在筑底阶段的市场具有供求趋于平衡、价格企稳、空置率减少等特征。而目前武汉楼市除价格企稳外,供求仍在继续恶化。相关数据显示,前五个月武汉商品住宅新增供应共计504.78万平方米,销售409.87万平方米,实际供销比达1:0.81,供大于求明显。进入6月份,武汉楼市新增供应仍将继续大幅增加,且将一个月比一个月多。而从需求方面来看,并没有大幅的增加,这就造成武汉楼市库存继续大幅增加。库存量大的片区,价格战再次启动的可能性很大,目前武汉楼市价格难言到底,房价大幅反弹的基础也不存在。而来自监管部门的表态,也支持上述观点。近日住建部、发改委、央行等部委也一再表示,楼市调控政策并未改变,“央行紧急发文规定首套房贷7折优惠”等消息也为误读。而最先启动首套房贷利率优惠的一线城市,部分银行已经重新收紧利率审批,且首套房贷款利率重回基准水平。