2018福州房价走势如何，楼市调控政策是否继续？

福州今年年初提出福州楼市调控政策：

围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，全面落实国务院房地产长效机制工作部署，加快建立房地产长效机制，出台福州市房地产精准调控长效机制试点工作方案，实施分片区精准调控。完善多层次住房保障体系，坚持在统筹上下功夫，在重点上求突破，着力构建“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的分类供应、分层保障的住房供应体系。加快发展住房租赁市场，依托金融机构资金优势，支持发展社会租赁住房业务。探索集体建设用地建设租赁住房试点。加大土地供应力度，力争2019年市本级供应土地不少于1万亩。

解读如下：

首先看目标即“三稳”，从中央到地方都提到稳定，因为目前房价确实是有史以来最高位，结合福州各大板块新房价格，都是处于历史新高，提出稳字当头，就是怕跌，从2016-2018年调控效果看，楼市大涨的趋势已经被抑制。下一阶段工作就是守住当前调控成果，明显的下跌会造成金融系统风险。而未来三年则是我国全面建成小康社会的决胜期，守住“三稳”底线就是为全面建设小康保驾护航。

这“三稳”既然提出来，那具体有什么标准，或者怎么样做才能符合“三稳”：

稳房价这个目标应该是最难衡量，笔者认为应该稳房价的底线是最近两年各大板块主要楼盘成交均价。

稳地价底线是卖地的费用够拆迁和安置费用，同时要有一定盈余，具体结合最近三年成交地价。结合2018年下半年拆迁赔偿价格和土拍情况，稳地价为工作重点。

但地价现在关系到已经拆迁的人民利益，原拆原迁的安置房总要有人去盖，因此如何平衡这其中关系，需要下功夫去做。

稳预期就是福州楼市是健康发展，不会有系统风险，既不会大跌也不会大涨。