香港长实称楼价将跌30%，是否会引发国内楼市连锁反应？

房价增长主要还是看经济，现在人不去了，钱就少了，房价自然跌。以后经济好了，社会稳定了，地产模式不变，未来10年估计还是要涨。深圳均价超过香港，估计香港房价才真到天花板。

到底是香港的房价推动拉高了大陆房价，还是大陆的房价推动拉高了香港的房价？

如果以GDP衡量，香港2018年GDP也就2.2万亿人民币,而中国大陆是90万亿,相差40多倍,根本不是一个量级的.两者房价上涨的原因是不同的.根据长期看人口,中期看土地供给,短期看金融政策.香港人口从200年667万到2018年745万人口,只有少数是自然生育,大部分来自移民,这之中大陆的新移民占绝大部分,部分内地在香港购买房产,所以香港政府出台针对内地人的双辣椒政策,对非香港户籍居民购买房产征收30%特别印花税.而我国人口趋势是农村向城市转移,小城市人口往一二线大城市转移,外来人口购买房产,推动房价的上涨.另外,香港土地供应量极其有限,每年限量推出50公顷的土地,有统计说明,香港70%土地是山地和森林,农地,真正住宅用地也就30%,所以造成住宅土地稀缺,房价昂贵.

香港连续12年的低利率时代终结，将如何影响香港股市、楼市和汇市？

香港12年的低利率时代终结，将如何影响香港股市，楼市和汇市。笔者认为，香港利率上升，经济增长放缓，港币贬值压力正冲击着香港楼市。

全球流动性拐点来袭，美国货币政策放水了十年，美国的货币收缩才开始。香港是盯住美元的联系汇率，美国收紧流动性，香港只能跟着美国的上调而上调，如果不跟会更加被动。

香港利率上升对楼市的影响非常明显，香港楼市成产量下降很多，香港最近还出现了买房交了定金又悔约的情况。而且二手楼市已经松动，香港楼价将大幅下跌。

利率上升，流动性拐点的到来，楼市的资产风险首当其冲，所以，远离楼市将是我们未来最正确的选择。所以，金融家俱乐部的富豪们在年初都卖光了香港的房产。

香港利率上升，对于汇市的影响较小，因为，香港的外汇政策是盯住美元的联系汇率，香港只要货币政策上跟着美国，港币就不会出现大幅贬值。

香港利率上升对香港股市的影响，在市场经济发达的国家或地区，股市是经济的睛雨表，香港随着高铁与大陆的打通，以及港珠澳大桥的开通，香港经济与大陆经济融为一体，这将进一步提高香港国际金融中心的地位，有利于香港经济的更好发展，未来香港股市将会呈现出震荡筑底，稳步上攻的可能。

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