深圳出台最严楼市政策，结果周边暴涨，未来楼市走价何去何从？

深圳出台最严楼市政策，结果周边城市却又暴涨，未来楼市走价何去何从？

一、深圳楼市过热2020年初的新冠疫情对楼市冲击很大，在疫情严重的2月,各地房地产都呈现了一片惨淡的气象。所幸我国疫情快速得到有效控制，自3月开始，经济逐渐有序恢复，房地产市场也在慢慢回暖。

然而令人惊讶的是，国内部分城市在疫情后表现出了异常的上涨，深圳作为这批上涨城市的“领头羊”，楼市表现更是“非比寻常”。从3月份开始，深圳楼市不断升温，房价领涨全国，4月5月基本全面复苏，到了6月，深圳二手房价同比涨幅达到了14.55%的高峰、环比上涨1.48%，同比环比涨幅均居百城首位。

深圳楼市异常上涨，主要原因在于炒房客的投机炒作。为了提振经济，国内货币格外宽松，深圳也出台了一系列帮助企业纾困解难的措施，比如低息或无息贷款，然而这些利好却被炒房客钻了“漏洞”，导致了疫情后房价暴涨的奇葩现象，不少投机买房者的纷纷入市，造成深圳楼市炒作氛围浓厚，深圳因此被戏称为“炒房示范区”。

二、最严楼市政策出台深圳房价暴涨，引起了高层的关注，7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以平抑3月份以来持续升温的房地产市场。新政从限购加码、差异化信贷、调节税收征免年限、新增普住标准、行政管控升级等多个方面收紧深圳市购房政策。此次调控新政之严格，涉及到购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容，被市场称为“深八条”，并以其调控力度之大被称为深圳“史上最严”楼市调控政策。

深圳此次楼市政策为何被称为“最严”？最大的原因，在于大幅提高了深圳的购房门槛，新政规定“在深圳落户且社保满3年才可购房”，此前并无落户和社保在时限上的要求。另外，新政对购买二套房也增加了新的内容，“在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房”。

三、周边城市又暴涨，未来楼市走价何去何从？最严楼市政策的出台，深圳房地产风向突变，楼市迅速降温，然而深圳周边城市房价却开始暴涨，那么未来深圳楼市走价到底会何去何从？

深圳新政一出台，楼市变得“风声鹤唳”，炒房客资金开始向深圳周边城市转移，如广州、东莞等城市房价跟着开始上涨。但“房住不炒”已经深入每个城市，继深圳新政后，广州、东莞也出台了类似严厉的楼市调控措施，严防炒房投机风气的蔓延。

未来深圳楼市，乃至全国楼市房价会如何走？其实深圳的做法已经给出了答案，也为国内其他城市打了个样。“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，任何投机炒房的行为都会被坚决打击，在坚持“房住不炒”大方向的前提下，各地楼市更灵活地“因城施策”，只要楼市过热就会被迅速“降温”，未来房价会进一步趋于稳定，楼市稳定关系着经济稳定，在提振经济和防止楼市过热之间，楼市调控需要作出平衡的选择。

综上所述，深圳出台最严楼市政策，结果周边城市却又暴涨，这是因为炒房投机行为的“兴风作浪”，因此，我们要继续并长期坚持“房住不炒”，各地根据自己实际情况合理“因城施策”，房价稳定，楼市才能稳定，国民经济才能稳定健康发展。

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