20年即将过去，怎么看待上海21年的房价走势？

2021 年房价继续上涨，这个上涨是正常性的，也是其合理性，其中大部分是刚需（年轻人结婚需要婚房），一部分是拆迁以后需要改善房屋的，还有一部分是到上海工作的人员需求。

从上海市区来看，土地面积还是不少，可以居住的人口，还可以有序（适当的控制）增长，这样既可以拉动城市经济的发展，给国家的 GDP 产生很大效应，让中国的房价领跑世界，同时体现出改革开放的伟大成就，城市变了新模样，上海成为宜居城市。

早三四十年，人们为了吃饭而发愁，现在人们不但生活得到了温饱，同样住房也得到了改善，特别是这两年的房价持续的高位，许多人的住房都得到了改善，让上海以房产的经济引领全国经济的龙头，说明了上海经济持续的向好的方向发展，那么，老百姓手上有钱了，改善和购房是人们的梦想，新房子的房价（包括二手房）涨理所当然

上海的房地产市场，为什么突然火爆起来?

我个人认为，上海房价暴涨的原因是：上海房价太便宜，买得起房子的上海人太多，上海的房子供不应求。拆迁不是主要的原因。

1.上海房价太便宜。由于上海的房价太便宜了，只要能够买到上海的房子，长期来看，肯定能够赚钱，所以，但凡有购房资格的人，都想买上海的房子。

2.买得起房子的上海人太多。上海的富人太多，他们都能够买得起房子，扣除不具备购房资格的人后，余下的具备购房资格的人，还是非常的多。因此，上海房子的购买力非常强劲，购买需求十分巨大。

3.上海房子供不应求。短时间内的房价，是由供求关系决定的。

最近上海房价之所以疯狂上涨，主要原因是，一手房售罄，人们排队都买不到新房，二手房行情十分火爆，业主的报价任性跳涨，二手房市场上一房难求。

结论。上海房价暴涨的原因有3个：房价太便宜，买得起房子的人太多，房子供不应求。拆迁不是主要的原因，深圳和广州没有拆迁，不是也一样暴涨了吗？

如果你不认可我的说法，我只能说一句：孩子，富人的世界你不懂。