中国未来的房产市场走势如何？

市场方面有几个特点，第一个特点城镇化整个推进会促进刚性需求的进一步释放，而且这种释放在城市化比较大的地方会带动市场，消费的升级会进一步带动改善性需求，同时保障房会逐步的到位。根据我们的预测大概预计未来十年新建住宅的需求量大概是157亿平米，商品住宅大概是需要120亿平米，刚性占的比重会超过60%，继续占市场的比重主要方面。这个刚需一部分是首次置业的，一部分是首次改善的。从目前的实际数字看我们也做过测算，2009年到2011年总量大概到去年年末的时候占到64%，120亿平米这个总量有60%是刚性需求。保障房随着十一五期间推出的建设保障房目标逐步的实现，我们的保障房负债率大概20%。

　　刚性需求是庞大的市场，我们对未来的市场做了分析，预计到2020年中国的总人口达到13.9亿人，城市化达到91%，根据这个数字新增的城镇人口是6.1亿，这部分的住房需求会超过新增的人群，大概新增的需求是超过50亿立方米。从这里可以看到我们2010年末我们城镇家庭有3%的家庭人均的住房面积是低于30平米的，这个户数是有1.09亿户，在30到39平方的住户占到17%，从改善性需求，没到30平方米的家庭是我们巨大的市场改善性需求的重要的人群。在我们未来的收入倍增这个条件下会带来大量的改善性需求，根据这个数量的测算，我们大概现有的城镇人口如果说改善需求的话，大概也会超过50亿立方米。