房地产市场会如何发展？

感谢悟空问答的邀请。又到一年年关，总结18年楼市的走势可以用冰火两重天来形容。上半年，各地售楼处人山人海，买房子基本得靠抢；下半年形势风云突变，各地售楼处门庭罗雀，有些地方甚至出现购房者集体退房的现象。小编认为，这是以房住不炒精神为总宗旨的史上最严调控政策在发挥作用，如脱缰野马般狂飙的房价终于被摁住了。

所以说，无论对于住房刚需人群还是投资人群而言，买房是讲究时机的。早些年买房的人赚得盆满钵盈，18年去抢房的人抢到的不但不是摇钱树，还是一个烫手山芋。不同的购房时机，使房子对购房者来说是你的蜜糖，我的砒霜。

18年现在已经过去，那未来楼市的发展会何去何从呢？从专家们的观点来看，普遍都不乐观。著名的房产专家马光远在早先就预测过，19年房价会跌回三年前水平。

近日，著名经济学家盛松成在经济论坛上发表演讲时说，不止19年，未来数年，甚至十至十五年，房价都会保持稳定，不会大跌或大涨。

盛松成教授认为，现在我们的房地产泡沫非常大，严重到泡沫比08年美国经济危机和日本房价崩盘时都大，这种情况严重损害经济稳定和民生。但一针刺破泡沫的解决方法过于激进，不如采取温和的方法来变相的消除到泡沫。

只要在未来数年、甚至十至十五年的时间内，保持房价稳定，只允许房价小幅波动，而国内经济和国民收入都大幅增长，房价虽然绝对值没有下降，但实际价值将大幅下滑，就相当于将高房价泡沫逐渐消除了。

虽然专家看待问题的角度和立场和住房刚需人群不同，但小编赞同专家本次的观点。因为，众所周知，我们的楼市是著名的政策市，房价受政策的影响较大。本轮房价的涨幅就来源于去库存政策的影响，而18年以来楼市的转凉，也和史上最严调控政策的出台有关。

现有菏泽、珠海等个别城市政策上的放松只属于微调范畴，未来数年，房主不炒的精神肯定不会动摇，楼市将一直保持稳定，既不会大涨，也不会大跌。