未来5年，成都房地产市场走势如何？

谢谢邀请我来回答这个问题；

1、在房住不炒的大环境下，成都的管控无疑是可以得到点赞的，毕竟1600万的国家中心城市整体房价是不高的，甚至不如长江三角洲的二三线城市的价格比如南京苏州常州常熟等等，根据目前的每年净增人口来看，未来还是缓慢上涨的趋势，但是一定要看好主城区和热点区域，不能过于偏于主城区的地方；

2、作为一个成都人我想用一句俗语来形容成都的房价，就是“温水煮青蛙”，可能你没有看到他突然大涨大落，但是它是缓慢在上涨，我的配图就是2020年5月的，实际上的卖价可能还会高，城市的新盘高的更高，非热点可能低到更低；

成都二手房的房价会跟涨吗？

成都二手房在经历了那么长一段时间的低迷期后（整个20年成交量几乎腰斩），在12月底一月初迎来了普涨。

但需要注意的市2020年成都二手房市场是价长量缩，高挂牌量并没有直接和成交量相对应，这说明什么？二手房市场并不活跃，消化的更多只是刚性需求（工作便利、学区等等）

但在今年，不管购房者有多么不愿意，我可以肯定的是：二手房市场将继续保持上涨

这里主要有几个原因

一是低位新盘越来越少，导致购房人群尤其是腰包不鼓的刚需人群不得不像二手房市场转移

二是剪刀差基本消除，市场回归正常，在消除的过程中，有部分二手房源会出现补涨情况。举个例子A新盘价格1.5万，周围二手房均价2万，A卖完后，市面上在只有2万左右甚至更好均价的新盘时，剪刀差得到消除。但原来在1.5-2万之间的二手房，如B/C/D楼盘因为价格具备优势，在新盘二手盘都是2万均价的时候，反而会进行一定的补涨。这类房源自然而然会成为追逐的主体

三是二手因为去年疫情积压的库存，会逐步得到缓解，而挂牌量由于满5免税政策，将很难继续增加。整体二手房市场将被盘活。