济南住宅房地产市场产品发展趋势 [山东中原]

济南住宅房地产市场产品发展趋势 [山东中原]

　　济南住宅市场产品发展趋势 [山东中原]

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　　住宅产品的发展演变是必然的。因为其决定因素在不断的变化中；其发展变化的意义重大，对住宅产业的发展起到了良好的推动作用。此节主要分析住宅产品的影响因素、发展趋势及未来住宅取胜必须具备的几项因素。
　　影响住宅产品演变的因素
　　一、消费需求影响着住宅产品的变化
　　早期经济不够发达，济南市人均消费水平较低，住房从无到有，许多居民对居者有其屋就已经很满足了，因此当时的消费者对住宅关心的问题是有房子住，后来收入增加以后，富裕起来的人开始关心住的面积，住房的数量和客厅的大小有了不同需求。在后来满足了面积需求以后，对住的质量要求越来越高，于是开始出现高品质的楼盘。
　　二、政府政策的影响
　　福利分房尚未取消之时，政府建房时按照职位的高低分配面积和户型，因此商品房刚刚开始上市的时候，户型和面积的大小受其影响较大。
　　近期政府的政策影响，主要是限制别墅等高档住宅的用地审批，因此高档住宅所具有的户型，市面供应量减小。
　　三、市场竞争激发了住宅形式的变化
　　虽然消费者的需求对住宅产品的户型面积有较大影响，但是对于住宅产品的陌生性，开发商不自觉的当了市场的向导，引导着住宅的消费。于是诸如欧陆风情、景观设计、生态住宅、智能化等概念出现，把一些消费者不熟悉的舶来品作为卖点。有些概念在短时间内起到了较好的效果，但是没有生命力的很快消亡了。市场竞争日趋激烈，开发商只有挖空心思变革住宅的形式，以适应激烈的竞争。

　　住宅产品发展趋势
　　未来住宅产品的发展趋势，众说纷纭，经过研究分析，可以从五个方面来归纳：居住的绿色化趋势、社区的规模化趋势、生活舒适化趋势、家庭科技化趋势、设计多元化趋势。
　　一、居住绿色化趋势
　　绿色是居住环境的集中体现，不仅是小区内有更大规模的绿地面积、绿化率高，还反映出环保、节能、可持续发展的生态概念，下一步住宅的发展追求人与自然的和谐统一，把居住环境、自然和人文景观当作居住区的最大卖点。