疫情后房价会下跌还是会上涨？

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估计这个问题不用我多说，大家都看的很清楚，疫情过后，开发商没有更好的选择，要想生存，只有忍痛降价卖房，房价一定会跌。

(一)疫情的暴发注定了房价下跌的命运。如果说去年下半年的房价走势预示了今年房价的下跌，那么这次突然暴发的疫情则更进一步证实了房价下跌的必然性。由于房地产业的特殊性，疫情直接导致了整个房地产市场的停摆，本来春节前市场就很冷，偏又遇上了这次疫情，不可谓是雪上加霜。其实房地产是一个资金流动非常快的产业，一般情况下不会超过6个月，今年一季度除恒大网上卖房外，其他房企基本没有动作，库存压力很大，资金难以回笼，导致资金链随时断裂。那里在当前疫情还没有完全过去的情况下，开发商为了回笼资金，唯一的出路就是急于把房子卖出去。可现在的实际情况是主动权已转移到了买房的手里，开发商不降价，房子肯定卖不出去。所以说，房价只能是下跌。

(二)政策不利于房地产融资，想生存只有自救，逼迫开发商必须要降价。最近央行的降准，明确5500亿元资金，不能大水漫灌，全部用于支持实体经济发展。即使部分刚需急于购房，但毕竟是有限的，杯水车薪，缓解房企紧绷的资金链也是有限的。如果不是刚需急需用房，其他情况的购房者是不会轻易出手的。

(三)疫情带给人的心理变化也是不可低估的，至少人们对房子的需求不再像以前那样迫切，只有等疫情过去了，人们的生产和社会活动恢复正常了，才有时间去考虑其他的问题。这一点我们从国家统计局公布的2月份70个城市的销售情况也得到了证实，2月份价格环比上涨的城市比1月份又减少了，只有21个，为57个月来最少，而且不管是新房还是二手房有多个城市成交量为零。个人认为，出现这种情况绝不是单纯的价格问题，更多的是疫情带给人们的心理压力。当人们对买房子变的冷静时，需求量就会大大降低，不到合适的价格，就不会轻易的去买房了。