怎么看社科院预测2021年房价上涨的事儿？

从过往的经验来看，社科院的预测向来还是比较靠谱的，毕竟算是国家级的“智库”，而且社科院一般也不会轻易预测市场，从2014年预测股市上到5000点最后得到验证来看，现在预测2021年房价上涨，也是不少买房人非常值得关注的动向吧。

2021年房价上涨的结论，其实是有逻辑可循的，从我们分析的观点来看，三个方面的因素不容忽视：

一、释放被压抑的需求2020年因为疫情，很多地方楼市被压抑了整整一年，有的市场是不温不火，开发商更是苦苦支撑，一些城市甚至还出现了土地流拍的现象，这是不可想象的，毕竟，好多城市的负债率并不低，如果土地一级市场不理想，可能影响面就比较广了。

很多购房人，原本打算2020年买房的需求，也是因为2020年特殊的年景，可能往后推迟了，到了2021年，现在疫苗也出来了，这些需求可能会和2021年的买房计划堆积在一起，市场需求很可能会得到扩充，曾经的买方市场可能转向卖方市场。

二、货币的购买力担忧从现实生活体验来看，其实现在不止是肉价，就连有一些蔬菜瓜果等日常需要购买的商品的物价都有所浮动，而且央行也预测，2021年我国的物价水平大概率会保持温和上涨，货币的购买力，这些年的变化也是有目共睹的。

而且全球货币大放水，特别是大洋彼岸的联储印钞，RMB对外升值，但是对内呢，只要稍微有一点金融常识的人都知道，现在把钞票换成资产，才是更为明智的选择。

三、房价出现分化现象其实，与其说是部分城市上涨，倒不如说是原先三四五线的房价，和一二线城市的房价，会出现比较明显的分化和差异，三四线过去有“棚改货币化”还能有一定的支撑，但是，今时毕竟不同往昔，一二线城市的楼市可能会更抢手，因为曾经在三四线徘徊和犹豫的购买力，会有不小的体量涌入一二线。

随着未来城市群化的逐渐发展，一二线城市，区域中心城市、省会城市这些大城市的资产所绑定的各类公共资源，会越来越有含金量，也越来越受市场热捧，到那时，房价上涨也就情有可原了。