现今的房价走势到底会成什么局面？会有何调控

买房的客户多，房源少，开发的地皮少，旧城改造的成本高，政策把换房的业主限制了，市场上的房源越来越少，但刚需客户还是这么多，只有市场的新房源，二手房源达到一定的持平比例，房价才会慢慢走下平稳！

房价会跌吗？今后的走势是什么？

现在的房价真的买不起。但是政府又在调控房价，但好象又调不下来，让人想出手，又怕跌。研究了一段时间后，发表一下自己的感想。
影响中国房价的N个要素。
1、ZF的调控：前一段时间网上有一个2011年中国房价崩溃的时间表。拿中国房价与日本房价做对比。我觉得这样的人很无聊，明显不懂中国的房价政策。中国的土地是由ZF提供的，也就是说，房价属于政府主导，如果ZF大量供应土地的话，房地产上马很多，供大于求，那就马上跌价。但如果ZF手里有的是钱，根本不理你，一分地也不卖，那么你的刚性需求摆在哪儿，那房价必涨。跟日本能一样吗？所以影响中国房价的第一个因素就是ZF的调控。说白了，ZF让涨多少就多少，让跌多少就跌多少。除非ZF手里没有钱，必须要卖地，但地又卖不上价，那就没办法了，只有贱卖一条路了。
2、中国的城市化进程。前面说的卖地，既是ZF的调控，也是供应方。现在说的城市化进程，就是求。中国的房价高，一方面是收入分配不均造成的，另一方面也是因为农民工兄弟们。因为这些农民工要进城，就必须要买房。这是强大的买方市场。只要中国城市化进程不放缓，需求方就永远没有完结。那么什么时候没有需求，或者说需求量会变小呢？答案是五年，现在中国城市化进程是46%。中国地大物博，顶级城市化，也就70%。但是从30%的人口城市化到70%，总计需要50年时间，那么加速城市化，也就是从35%到55%这一段时间，是速度最快的时候，也就是从2005年到2015年之间，是房地产发展的黄金时间。从2015年开始，城市化会放缓，需求方的刚性需求才会减少。那么地产拐点最快也要五年才能达到。
3、人民币的力量：人民币是否硬通，也是房地产市场的一个变数。日本房产倒台就是因为日元升值造成的。可惜的是，人民币市场汇率不放开，只是缓慢升值。所以美元的贬值变的没有实际意义，也不会太过影响中国内需和出口。那么，短期之内人民币升值与房地产基本不挂钩，这一点跟日元不同。ZF控制汇率，热钱流入有限，炒作程度有限，房价里的热钱都是中国自己的，自己的当然容易控制了。
4、相关的利益链：现在的房价里，土地占6成，开发商利润占2成，成本占2成。基本就是这个情况。如果按1万元的房价算，ZF赚了6千，开发商赚了2千。成本占了2千。当然各地房价不同，成本也就不同。基本上一个平方造价在1千5到2千之间。那么这也就是地方ZF和房地产商联手的原因所在了。老百姓把一生赚的钱统统上交给了ZF和开发商。你指望哪一方吐给你呢？有这6成的钱，ZF就可以加快城市建设，加快GDP增长。所以说，现在咱们交的房钱，实际是给子孙后代去造福的。因为房价终有一天会降下来，那时候，城市化基本结束，这一代人的心血完全耗干。他们才可以享受生活了。这个利益链可以斩断吗？当然不可能。因为斩断这个链条影响GDP，影响仕途，影响城市化进程，影响ZF的财政，影响银行放贷，银行没有效益，就会影响整个实体经济。影响上下流利益链，影响中国经济，影响的实在是太多了。斩断之后，ZF没有钱了，怎么进行建设？怎么建设大国？怎么提高经济？什么都完了。所以，别在这里进行指望了。
所以说，中国的房价不是市场决定的，所以不要拿市场经济的那一套进行测量，没有可比性。但是房价真的不可能降吗？那也不尽然，短期之内ZF的调控完全可以起作用。银行短期不放贷，短期让房地产开发商赔钱，短期让经济停滞，这些都是可以做到的。所以，现在的调控政策可以起多大的作用。我们就可以测量出来了。开发商拿不到贷款，买房人申请不来贷款，那么肯定就没人能够买房了。只要ZF决心这么干，房价必降，只是降的是多少呢？2成的成本肯定降不下来，降下来成本咱们也不敢买。所以这2成是掏定了。另外就是地价。地王是没有了，但6成地价已经掏过了，能降吗？要知道这6成的地价，基本上都是银行贷的款，是ZF自己的钱，你觉得能降吗？如果把地价降了，银行的坏帐就是一大堆，实际等于是ZF自己买单。所以这6成也是不能降的。
所以降的，只有开发商自己赚的那2成了。
一万的房价，只要降到8千，就可以出手了。因为再降，影响的太多，ZF不会同意的。
北京的房价是多少？3万吗？可以降到2万2，因为2万是地价，2千是成本。开发商降8千，就当自己白干了。如果你买了，你就捡到白菜了，如果再低的话，千万不要买期房，小心烂尾楼出现。