听说现在房价有回升的迹象了?

经济蓝皮书：2009年中国经济形势分析与预测
关键词：楼市房价明年面临进一步回调

蓝皮书指出，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，房价面临进一步回调。

专家解析短期内房价下调将成定局

点评专家：梁爽住房和城乡建设部政策研究中心

2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎。

另外，需求难以启动，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”。

企业因竞争压力大，将更加注重开发产品的品质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占得优势地位。

在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。

末来的房价是涨还是跌？

一直以来，有关房价涨跌之争就不绝于耳。自央行加息后，争论变得愈加激烈，且越来越情绪化。来自主管部门、开发商、中介机构、专家及各层面消费者的声音，层层叠叠，也挟裹着“泡沫”汹涌而来。就在这隆隆而起的争议声中，部分大中城市房价在一片泡沫声中“义无反顾”地持续上涨，房屋销售价格比去年同期上涨不少。也有一些城市房价保持相对的稳定，也有的城市房价大幅下跌。在跌涨中，许多人认为：太多人投资，足以支撑房价；太多人消费不起，高房价难以为继。未来房价，是涨？还是跌？我们暂且不下定论，先看看几个大城市的房价。

北京：房价快速上涨已成定局

根据北京市统计局的最新数据，2004年北京的房价创7年来新高。2005年北京房价走势又将如何呢……近日，房产专家戴德梁行发布的最新研究报告预测：2005年京城住宅销售价格将大幅提高，但南城大批中低价位商品房的出现将对北京整体房价起到平抑作用。戴德梁行认为，2004年房地产市场受宏观政策的影响，未来土地供应量减少，尤其是廉价土地未来供应量大大减少，开发商投入土地的成本增加，今年房价上涨已成定局。

戴德梁行同时表示，预计2005年北京近1／5的商品房项目将出现在南城的大兴、丰台、房山三个区域，因为地段的关系，绝大多数是中低价位的商品住宅，会对北京房价上涨起到平衡作用。

戴德梁行预计，2005年全年平均售价提升的比例将会高于2004年售价提升比例。

上海：抢到房子就是钱

3月2日，上海数百人排起长龙，抢购市中心一处热门楼盘，每平方米价格超过两万元。为防止发生意外，上海出动了警察到现场维持秩序。

据上海媒体报道，申城楼市今春走势继续强劲，在市中心和内环线附近的交通便捷之处，新开楼盘几乎个个好销。最近一些品质较好的新楼盘几乎到了要通宵排队抢购的地步，不少开发商取消了保留房，连相关方面打招呼买房都难以给予满足。在浦东南路齐河路的某楼盘，排队者大都是在浦东工作的中青年和被动迁的市中心居民。在开盘的前一天早上就排起了长队，销售公司怕人多混乱而出事，不得不向公安部门求援。在徐汇区徐虹北路的某楼盘，300套房子竟有1800人预定，弄得销售公司“不敢”轻易开盘，生怕造成人员挤伤。上海福纳咨询的地产总监杨子江告诉记者，从城市发展角度和房地产发展的周期性来看，上海中心区域无论是居住还是投资，其价值或者回报一般会高于普通区域30%以上，高于边缘区域50%左右。

一位温州投资者曾经如此形容上海这些楼盘：抢到的就是钱！

深圳：房价上涨5.28%

深圳市房产管理局日前公布的《2004年深圳房地产市场评析》显示，2004年深圳市商品房销售面积935.85万平方米，同比增加6.61%，住宅均价每平方米5980元，上涨5.28%。

资料显示，2004年深圳市商品房销售面积为935.85万平方米，同比增加了6.61%，市场整体需求平稳增长。从不同类型商品房的销售情况来看，住宅、办公楼和商业用房的销售面积全面增长。

2004年全市住宅销售面积为820.13万平方米，同比增长1.01%；办公楼销售面积为27.54万平方米，比2003年增长40.94%；商业用房销售面积为65.01万平方米，同比增长65.12%。据悉，2004年商品房批准预售面积与当年的销售面积基本相当。

2002-2004年，商品住宅的批准预售面积总体大于实际销售面积，二者相差128万平方米，住宅批准预售面积与实际销售面积的比为1.05∶1，表明目前市场总体供给基本充足，供求基本平衡。但是，如果新增预售小于实际销售的状况长期持续下去，消费者在买房时的选择余地必然越来越少，进而引起房地产价格的继续上涨。

广州：房价每平方米下跌621元

据报道，日前，广州市国土资源和房屋管理局公布了2005年1月份广州房地产市场成交数据，广州市老八区商品房均价比去年12月下跌了600多元／平方米，商品房成交量也较去年同期下降两成多。

数据显示，今年1月广州市老八区商品房成交均价为6074元／平方米，比去年12月的6695元／平方米成交均价跌了621元／平方米。

而去年11月该成交均价为6164元／平方米，也就是说，今年1月的楼价是最近三个月的最低成交均价。对于楼价的下降，有开发商认为，今年年初楼盘缺货，销售的基本都是尾货，价格相对低了，加上春节前的优惠促销，价格也有所下降。但也有业界人士表示，今年初楼价的下降打破了之前业界认为今年楼价仍会急涨的说法，楼价进入相对稳定的水平。而该价格会维持至三四月份，预计“五一”前各大开发商集中推出新货的时候，楼价才会再有一定的上升。

今年初，广州楼市不仅价格下降了，成交量也比去年同期降了两成多。数据显示，今年一月广州市十区商品房成交量为92万平方米，比去年同期下降了23.21%，老八区商品房成交量为61.57万平方米，比去年同期下降了29.38%。

据行家分析，1月成交量下降一方面是因为市场上可选择的新货不多，没有新产品难以吸引市民购买。另一方面，由于去年楼价急涨18.8%，不少市民开始持币观望，看清楚今年楼价走势才考虑买楼。

武汉：房价连续19个季度上扬

省城调队日前分析指出，预计2005年湖北房地产市场需求趋向平稳，商品房价格增长过快的势头将有所减缓，但仍会在较高的价位上运行。

据统计，去年4季度，全省房价上涨了7.8%，这是自2000年2季度以来连续第19个季度上涨。

去年房地产开发投资大幅增长，全省完成投资额337亿元，比上年同期增长41%，房地产市场持续旺盛，市场价格全面上扬。与上年相比，全年房价上涨了8%。据分析，就整体而言，我省住房严重短缺的时代已经基本结束。

2005年房地产市场需求将趋向平稳，但仍存在促使房价持续上涨的因素，如城市配套设施的完善、环境的美化、房屋品质提升；同时，市场需求仍处于增长态势、土地价格上涨、建材价格居高不下、资金使用成本加大，也将引起价格的上涨。

南京：房价增幅全国第二

近日，南京抉策地产研究中心最新一期的地产年度报告出炉。报告显示，2004年南京房地产开发总投资达286亿元，全市商品房共售出808万平方米，截至去年12月，商品房均价已走到5062元。

而去年竣工的150多万平方米的二手房已全部申购完毕，套数共计18858套。

去年商品房的销售情况很是乐观，在上市的1025万平方米商品房中，808万平方米被预售，将近8成售出，其中主城区上市567万平方米，售出512万平方米，同比增长了16.5%。

虽然供略大于求，但是河西、江宁、江北三地区的房子相比其他地段还是比较好卖的。在购房热潮的拉动下，去年南京房价飙升到5062元牞在全国去年第四季度房价涨幅排名中，南京以15.2%的涨幅仅次于青岛，排名第二。

“2005年房价涨幅在10%左右。”南京市房产局副局长郭宏定在近日召开的“2004南京房地产形势通报会”上透露。比起前两年来，10%的涨幅显然表示商品房销售价格已经趋于稳定了。