专家预测2010年房价

新年伊始，全国一线城市的楼市终于出现了久违的变化。不仅成交量大幅萎缩，各地房价也开始松动。北京、上海等地都陆续出现了楼盘促销的场面，而价格变动更为敏感的深圳甚至已有买家提出“退房”。当下这些市场变化已经清楚地表明，楼市价格趋势的拐点已经形成。对于拐点之后的价格趋势，谨慎的看法认为是“由涨转平”，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。而在专家看来，判断房价趋势的要害不在于房地产市场本身，而在于货币调控政策的执行力度，如果偏紧的货币政策导向继续强化，房价必然会“由涨转跌”，甚至可能出现大幅下跌的格局。

当下不仅房地产开发贷款被严管，买房者的购房贷款也受到严控。在资本市场上，监管部门也开始延缓房地产企业的再融资申请，目前多达30多家房地产企业的融资计划已被积压拖延。对于严重依赖资金供给的房地产市场而言，资金链条断裂意味着高额利润，将会被高房价侵蚀殆尽。

只要未来货币资金管控政策不出现大的转变，开发商必然会在资金面的巨大压力之下，选择主动降低房价以求自保，并最终形成竞相杀价的局面。彼时的房价走势将最终印证“拐点”的真正到来。

房价会降价吗

政策一系列的调控下来，一线城市的房价拐点即将出现之时，油价来捣乱了，接着来的还有水，电，食用油，面粉排队涨价，物价的上涨搅黄了房价下跌预期，北京为代表的一线城市的房价现在是上下两难，交易量少价不跌；央行再次公布从5月18 号起上调准备金率0.5个百分点至22%达到历史最高水平，这将对房地产行业很大的冲击，银行回收贷款促使开发商降价销售回笼资金，现半年一线有15%左右的跌幅，二三线有5%左右；长远来说，国家603个城市出台的房价调控目标为控制在同期GDP增长以下，和人均可支配增长一样，政策的改变抹杀了房价下跌的可能，一线不掉，二三线就更不用说了；再则，人民币还在升值周期（现在中美两国高级领导人会面还是围绕人民币升值展开的），房地产还是国家支柱产业，未来几年房价的走势可想而知！