一二线房价下跌，北京最高跌幅30％，现在是买房的最佳时期吗？

整体上讲，目前不是最佳的买房时期。都知道，本轮房价上涨已持续较长一段时间，且涨幅较大，环北京城市已经在调整过程中，而部分二线城市仍在缓涨，如杭州、南京等强二线城市，青岛等城市上涨动力还比较足，而一些三、四线城市还存在惯性上冲。处在目前的微妙状态，笔者认为不是最佳的购房时期，主要原因有：

1.北京是楼市的风向标。目前，环北京房价下跌幅度较大，有的还不止30%，包括通州等地，20%是差不多的。北京的楼市调整蔓延到其他城市有一个过程。前面也曾出现这样的情况，所以要盯紧动向。

2.政府调控力度有增无减，楼市上涨动能趋弱。无论是开发贷，还是个人按揭贷款，均受到严厉控制，加上限购、限售、限签等措施，让准备购房的人们也处于观望状态。但这里不排除个别限价厉害的楼盘已然火爆的事实，毕竟差价大，买到就是赚到。笔者最看重银行限贷并提高利率这条措施，对楼市上涨的打击力度最大。

3.市场本身需要调整。近1-2年楼市涨幅确实较大，有获利盘兑现的需要。也有收入水平严重脱离房价涨幅，购买力不足的市场考量。需要时间来进行泡沫消化。

4.楼市去库存接近尾声。目前对去库存的力度开始减弱，不再是大规模去库存，倡导的是因城施策。也就是说，如果房价上涨厉害，可能就要退出去库存政策。预计年内去库存的宽松政策会逐步退出。

综上，现在还不是买房的最佳时期，在我前面发的文章也有提到，判断最佳买房的信号出现时，方可入市。如果你也喜欢房市投资话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流投资经验。