济南2019–2020年房价还会涨吗，刚需该怎么选择？

今年房价降价是事实，没必要不承认，有涨有跌是基本市场需求规律，肯定是不会一直跌，也不会一直涨，所以有刚需购房者还是早买早住新房，不要想抄底，因为没人知道底在哪里，也没人知道房子到底价格高到什么程度，这些要是能预测就不会有这么多后悔没买房的了，住新房子真的很舒服！这些只是我自己想法，仅供参考，不喜勿喷！

2020年下半年济南房价是涨是跌？是观望还是入手？

2020年下半年济南的房价不会再降了！涨价更不现实。

原因如下：

1，城市首位度。目前全国一线城市和国家中心城市，房价上涨的只有深圳和上海，只有大城市才有房地产，同样只有大城市的房子才具有金融属性。

2，形势比人强，市场决定供需关系。之前房价上涨的时候，很多买不起房子的人哭着喊着要买房，说自己是刚需，为了能买到房子，各种手段无所不用其实。为什么现在没有人喊自己是刚需了？难道是刚需都买到房子了？答案是，只有房价上涨的时候才存在刚需，那些哭着喊着说自己是刚需的人是看到房价上涨了，看到别人都挣到钱了，自己没挣到钱，心里不平衡的一种表现。

3，房价不涨不跌是底线。由于受疫情的影响，全国的实体经济受到严重的冲击，中小企业倒闭，带动一大批人下岗，再加上全国6亿人均收入1000元这个统计一出，让大家突然间醒悟，原来我们并不发达，我们还很贫困。否则，也不会靠地摊经济拉动内需，提高大家的收入。那么，在此情况下，如果房价继续上涨，就真的是放的水都流到了房地产行业，届时，只会让更多的人为了利益，疯狂买房，增大杠杆，吹大泡沫，最后形成经济危机。

同样的道理，目前的形势就是稳定经济发展，房价不能出现大幅度的下跌了，否则，银行会出现系统性风险，不利于稳定。

4，除此之外，济南还有一个重要的原因。那就是济南的房价从2018年到2020年已经经历了1年多的沉淀，之前房价虚高的水分已经被挤掉了。西客站片区2018年从14000涨到20000掉到现在的12500。东边唐冶和雪山片区2018年从17000到14000，部分12000。南边南北康片区从骄傲的19000掉到13500，无论是东西南北的房子，相对于济南2017年底的高点，都下降了5000左右，一套房子就省出来一个宝马车，他不香么？

5，为什么你觉得房价还会跌？

人的感知总是要比市场慢半拍的，当初房价在高点的时候，很多人相信还会涨，但是他们不懂市场上已经没有那么多接盘侠了，刚需已经被套牢，有接盘能力的人短期内又被限制购房。所以，出现房价突然中空和脱节的情况。直到后来爆出越来越多的维权，很多人才发现房价已经开始下跌了，这个时候有人开始怀疑，有人不信，当80%的人都坚信房价还会降的时候，其实房价已经基本到底了。

6，今年下半年到明年上半年，济南房价上涨的可能性很小，实体经济不景气，大家的收入短期内不能得到有效提高，房价就很难有所上涨。所以，大家可以安心攒钱选房，等遇到合适的就抓紧出手，毕竟未来涨价10万比降价10万要容易一些。#楼市爆料#