十年后，深圳的房价会超过北京吗？

如果仅以目前这两个城市的状态来预测未来十年的房价，我认为深圳房价没可能超过北京。

10年为周期来考察房价，还是得看城市的基本面。深圳相对于北京，在大部分硬指标上都是落后于北京的。

分析这两个城市2017年的统计公报，来看一下：

1、GDP和第三产业

北京，2017年GDP为28000.4亿元，比上年增长6.7%，但第三产业增加值22569.3亿元，增长7.3%；

深圳，2017年GDP为22438.39亿元，比上年增长8.8%，第三产业增加值13153.02亿元，增长8.8%。

北京GDP总量和第三产业总量明显超过深圳，特别是第三产业的优势明显。第三产业是吸纳人才，特别是高薪人才最主要的产业。

2、人均可支配收入方面，北京是57230元，增速为6.9%，深圳是52938元，增速为7.2%。差距基本包吃住了。

3、人力资源方面

2017年，北京研究生招生11.2万人，本专科生招生15.3万人。深圳本科生招生3.14万人。差距非常明显。

4、科技进步方面

2017年，北京发明专利申请量与授权量分别为9.9万件和4.6万件，深圳则分别为6.03万件和1.89万件。科技方面也是有差距的。

5、金融方面

2017年北京各类存款余额为144086亿，贷款为69556.2亿，而深圳则分别为69668.31亿和6329.33亿，差距明显。此外，北京是消耗各类风投资金最疯狂的城市。属于政治经济文化金融中心全能型城市。

按照以上推测，深圳房价是难以超过北京的。