贵阳：居住用地调至44.37％，花溪组团思雅片区最新调整方案曝光, 你怎么看？

控规调整算是圈内比较常见的事，贵阳的花溪各个组团，我们这边算是摸得比较透一些，花溪其实一直就相对其他主城区显得有些地广人稀，居住密度不算很大，而且现在的人气，大多还是集中在万宜广场、花溪公园等老城区板块。

思雅组团周边，主要是以恒大文旅城等项目为主，靠近花溪大学城，居住人群主要是各高校的教职工以及大学生比较多，附近的商业很多也是围绕科教行业，比如附近有一个中澳影视城、还有贵安数字经济产业园等写字楼。

△区位示意

如果居住的面积更大的话，而且入住率高的话（毕竟不能和市中心花果园相提并论，但只要有花果园的五分之一人流量，就已经很了不起），那么这一个板块的人气肯定是更容易聚合起来，因为靠短期内从市外吸引大量人口来花溪定居，可能还是有不小的难度，那么就看能否通过这些商业和居住社群的打造，把原先属于花溪老城区的人口和商业人气，吸引过来了。

△大学城控规

但是花溪在离区府附近的明珠大道、花桐路一带，还有一个花溪湖公园的规划，这个建成后，估计也会对人流量、客流量有一定的吸引力，而愿意到大学城板块、党武等更接近贵安区域的人，可能就会被花溪湖公园、十里河滩等旅游景点稀释一部分，所以，加大在思雅板块、大学城周边的本土居住人群的社群打造，也算是从板块内部发力，毕竟，“外援”的人口的流动的，如果长期居住于此，那么衣食住行各方面都会产生消费，带动商业集群化。

△贵安数字经济产业园

但还有一个要点，就是要注意思雅板块和贵安的邻接，特别是黔中大道从这附近进入贵阳主城，所以这个版块在未来三五十年内，还是有不小的潜力，光是贵安的热度如果起来了，那么思雅组团的热度也会受到一定的带动。

贵安板块虽然现在人气没有很热，但是它的交通脉络和框架打造，算是比较有前瞻性的，路面宽敞，而进入到花溪这面来，比如一条南北的主干道甲秀南路，都是经常在拥堵，不过好在现在花冠路也通了，相对来说交通流量得到了一些缓解，所以，未来思雅组团，不光是寄希望于本组团的居住人群，更重要的还有交通道路的网络搭建，也是不容忽视的一个因素。