投资房产是烟台好还是威海好？

小时候我们家在芝罘区租房，当时距离现在也很久了，小时候的记忆都有点模糊。只记得当时妈妈住的地方比较繁华，离海边也近，离海产市场也近。那时候房价也低，所以哪怕住的地方很繁华，租房的价钱也尚能负担。

不得不说投资家就是有眼光，懂得利用娱乐业带动房地产行业，地区经济发展还是得促进消费。以前互联网不发达的时候，大家生活都比较平淡，芝罘区虽说是老城区是中心地带房价也没那么金贵。

后来大悦城和万达商场开业了，芝罘区的身价一下子涨了，连带着周围的几个区房价都翻了几番。特别是和芝罘区有交集的几个小区，房价在二线城市中令人咂舌。

比方说莱山区，莱山区有烟台大学，烟大附小等等，娱乐消遣都比不上教育重要，所以莱山区地方虽然比不上芝罘区那么金贵但也是不错的选择。

再说说滨海路的海景房，十几年前去海边看着马路边儿上的小洋房真是羡慕，那时候金沙滩和月亮湾周围还没有这么多林立的别墅，几乎都是隔一段距离才会有一个小独栋，哪里像现在密密麻麻

现在海边的房子没有个五百万哪里买得下来，而且海边区域也一直在开发，房价也一直在涨，所以如果考虑投资可以作为一项选择。

也不单单是海边的房子，如果不是为了居住其实高新区的房子也可以考虑，它属于烟台的新区虽说现在人烟稀少，但是近两年也有了些娱乐产业。但是现在国家政策逼着房价趋于平稳，不论再怎么涨也不会出现前些年的大泡沫，所以房产只能作为一项比较平稳的投资。

再来说说威海，威海和烟台区域分布类似，同样有几所高校，并且靠海。

先来比较一下学校，威海的学校相对烟台比较有优势。毕竟哈工大和山东大学威海校区也是两所老牌的985院校，虽然说发展得较本部校区略差，但是毕竟就业影响力摆在那里。

在威海办分校的一个目的就是向山东引进人才，所以在人才发展方面威海有一定的优势。

再来说说宜居程度，个人认为威海的环境更好些，海边没有那么多的垃圾，也没有烟台那么多本土狭窄拥挤的街道，十分宜居。

从国家政策来讲，其实威海并没有得到大的扶持，近些年来也没有引入什么大的投资，所以这一点和烟台相比略败一筹。在威海买房的人有两种，一是买房投资坐等收益，二是养老。

所以投资威海也不是不可以，但只是这是一项长期投资，短时间内获得不了太多收益。

这就是我的一些看法了，也只能从外部因素帮您分析一下，关于经济的宏观知识我就不太懂了。

烟台拆迁10万户，用这办法拉高房价，这在别的城市有成功的先例，地铁搞出来，福山的房价最少翻两翻。