未来房子走势会如何，今年有必要买房吗？

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这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，身边也多了一些关注房地产走势的朋友。

当大家都意识到房子不仅仅是能够解决居住需求，还能带来增值，还能带来收益的时候，就异常的关心了。

而最近，有的朋友又开始追问-未来的房子走势到底会如何，今年有必要买房吗？今天我们就一起来聊一聊，未来的房子走势会如何？今年有没有必要买房？

一，未来的房子走势会如何呢？

房价的走势，已经成为了我们日常生活当中，讨论的热点话题。

但是每一次经历房子大涨过后，大家似乎又开始怀疑，接下来的房价到底是会继续上涨，还是会下跌。

房子涉及到的金额特别大，对大部分朋友来说，买房也并不容易有这样的担心，有这样的关心，也是非常可以理解的。

而实际上，当你真正读懂我国的房地产市场之后，你就会发现未来的房价，仍然会在长期内持续上涨。

说到底，未来的房价仍然会越来越贵，各个城市也都有发展空间和增值潜力。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。第1个原因，城市化进程还没有达标。

城市化就是让一个城市快速的发展，让大部分的朋友在城市里面有房可居。

我国的城市化目标是达到70%，而现在只处于中期的水平，只达到了50%~60%之间。

城市化的中期水平，是各个城市基建快速的，成熟经济规模快速的增长，经济效率快速提升的时候。

这个时候各个城市都是日益月薪，一天一个样。同时房价在这个时期也非常的可观，上涨的幅度非常大，上涨的速度也非常的快。

这也是为什么，我们这些年看到各个城市的房价一天一个价，稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，面积越来越小，地段越卖越偏的局面。

换句话说，在城市化进程还没有结束之前，我国的房价仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，未来的房价仍然会越来越贵。

第2个原因，成本在增加，楼面价在翻倍。

楼面价翻倍已是不争的事实，尤其是在这一轮去库存前后，体现的特别淋漓尽致。各个城市的楼面价，在这一轮去库存前后已然又翻了一倍。

比如重庆这个城市，在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，去库存之后楼面均价足足翻了一倍，达到7000~8000元。

而我们回顾历史，可以清晰的发现，从我国1998年成立商品房以来，楼面价已经翻了好几倍。全国楼面均价，早已由之前的单价2000元，涨到了现在的1万元出头。

而我们也知道，楼面价是建房成本里面占比最大的一个，它的翻倍是对未来高房价的一个有力支撑。

更何况，开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

这些成本的增加，都会反映在未来的房价上。毕竟房子也是一个产品，商品的价格在很大程度上，都有它的成本决定。

第3个原因，人民币在贬值。

人民币在贬值也是一个不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。

通货膨胀给我们带来的伤害，就是我们手里的钱变毛了，我们手里的钱变得越来越不值钱了。

换句话说，同样的钱在10年前，5年前，现在，未来，能够买到的东西是越来越小，钱的购买力逐年在减小。

而相反，我们可以看一下，在人民币贬值的基础上，这些年房价确实一直在上涨。从1998年成立商品房以来，全国的房子均价已经上涨20倍有余。

所以，我们常说房子是我们抵御通货膨胀的最有利武器，也是咱们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。

第4个原因，Cpi的预期在不断的加大。

根据经济学规律，cpI的预期在加大，人民币贬值率也会越来越大。

就目前的情况来看，人民币的贬值率已经由之前的2.7%，涨到了现在的6.8%。

换句话说，100万的存款即便是你一分不动，第2年他也只剩下93万的市场购买力，足足贬值了7万元。

而CPI的预期加大，它的市场表现也非常的明显，物价飞涨。无论是我们日常用的柴米油盐酱醋，青菜，萝卜，大米等等，它的价格都是越来越贵。

而这些物价的上涨，都将反映到房价上，房价也会跟着水涨船高，在未来价格越来越贵。

……

是的，未来的房价走势非常的明显，价格仍然会越来越贵，会继续呈现上涨的趋势。

更何况，除了这些原因，我们还可以明显的体会到，现在的人群对住房的要求越来越高，都想买好的房子，都想买更大的房子。而房子越好，成本就越高，建筑技术要求也就越高，在市场上的价格表现也就越高。

二，今年有没有必要买房？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，未来房价会继续上涨，会越来越贵的一系列原因。

非常明确，房子仍然对我们每个人，每个家庭都非常的重要，它的重要地位仍然没有发生改变。

面对人民币的贬值，面对通货膨胀的加大，房子仍然是我们绝大部分家庭抵御通货膨胀的最有利武器。

换句话说，即便是站在经济的角度，面对未来房价仍然会越来越贵，今年也有必要买房。当然了，今年有必要买房，是因为房子给我们带来很多的好处，罗列一下，一起来看一看。第1个好处，节约购房成本。

在城市化进程没有结束之前，未来的房价仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，它的价格仍然会越来越贵。

今年买房可以节约一定购房成本，要知道谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易。房子涉及到的金额本来就大，能节约购房成本当然是一件好事。

因为我们必须明白，在职场上谁都有瓶颈，当收入到达一定程度之后就不会再增加。

如果房价继续上涨，自己的收入停滞不前，未来买房就会变得非常的不容易。

第2个好处，快速抵御通货膨胀，快速资产化，快速财富化。

今天买房，可以让自己快速的拥有一套重要的资产，抵御通货膨胀。

同时让自己的人生快速的资产化，快速的财富化，毕竟房价未来会继续上涨。

买房不仅仅是在解决你的居住需求，他其实更像是一种安全可靠的投资。

人民币在不断贬值，通货膨胀率越来越大，不买房就意味着你未来的工资收入会被严重打折，存款积蓄的购买力越来越低。

第3个好处，享用房子的一切资源。

房子给我们带来的好处，除了是解决居住需求抵御通货膨胀，还给我们带来了特别多的资源需求。

毕竟，房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。

逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。女生都希望男方有房，因为房子对他来说更像是一个家，也是人生安全感的基础保障。

而成立家庭之后，我们都要面对子女的教育问题，谁都不希望自己的孩子输在起跑线上，都希望能够给他提供更好的教育资源，更好的教育环境。

无论是划片区就近入读，还是购买重点的学区房，最起码你要买了房，才能够获得孩子上学的资格。

更何况，房子是我们在大城市拼搏之后，工作加班之后的安全港湾，更是我们放松心情，放松自我的栖息地。

第4个好处，提升个人在银行的信用财富。

我们不得不承认，现在是一个信用的社会，我们的个人财富，家庭财富，除了自己的存款积蓄之外，还包括你在银行的信用财富。

而通过贷款买房，就是你和银行金融系统有最直接联系的一种有效方式。

你的房贷越多，还款记录越好，在银行的信用度就越高，无论是你以后申请房贷，还是申请其他的项目贷款，都要容易很多。

换句话说，房子给你带来了，一定数额的信用财富，让你能够更容易在银行申请到，更多的贷款资金。

……

是的，真正有购房需求的朋友，今年是有必要买房的。

未来的房价还会继续上涨，现在买房就是在节约购房成本，也是在快速的抵御通货膨胀，解决自己的资源需求，同时增加自己在银行的信用财富。面对房子，仍然需要正确的看待它，千万不要受市场情绪影响自己的买房决定。

三，小结

总的来说，未来的房价走势已经非常明确，在城市化进程没有结束之前，房价仍然会继续呈上涨趋势。

而今年也是比较适合买房的时机，毕竟各个城市的房价已经触底受一些影响，有更多打折促销的新楼盘可选。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子虽然重要，但是仍然要规划好自己的现金流。未来的房地产市场分化将越来越严重，留足够的现金流，增加个人和家庭的抗风险能力，让自己的房子处于安全的状态。

房子是绝大部分家庭重要的资产，但是毕竟大部分家庭要通过贷款来买房，每个月都有月供支出。

只有足够的现金流，才能够让房子处于安全状态，让它不会转变为我们的家庭负担。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！