中国未来30年内,房地产的发展前景如何?

20年左右会持续保持稳步增长，20年后增速减缓，甚至会出现一定的下跌：
房价增长和国家总体经济发展形式相适应，一般来讲国民人均收入到达1000美圆后，进入快速增长期，到4000美圆开始减慢，我国和印度都处于这一时期，这一过程一般都在20年上下，亚洲的日本、韩国等都是如此。目前我国是世界上经济增长最快的国家，国家在尽力控制经济增长速度，另外，北京和上海不同，投机者比较少，刚性需求很强，即使由于国家控制房价，增幅暂缓，也会由于需求强大在一年之内回升，去年到今年涨了1000多就是明证（为了等降价，去年，大家忍了多久啊），所以，北京房价在短期内不可能出现降价的情况

未来几年，房地产行业的发展趋势

经济保障过度到廉租房的发展模式，不过基本上都是换汤不换药，整体上是上涨的，因为现在还没找到真正的上涨的原因，利益的驱动。

房地产未来的趋势？

国家让一些国企退出房地产，说明开始逐渐开始转变产业结构，缩小房地产企业的比例，这样一来使供需平衡，房价趋于比较稳定状态，有效的防止了房价过快过大增长。所以未来房价趋于稳定，局部略有涨幅

未来房地产将朝什么方向发展？

应该分两个层面：房产和地产。
先讲地产。现在城市内的用地占有量已趋于饱和，各地政府现在在打宅基地的主意，这就意味着，就地价而言，是相对趋于下降趋势，但是所挂拍的土地位置也越来越远离市中心。市中心内并不会没有挂拍土地，而是物以稀为贵，政府可能更愿意把这些寸土寸金的地方卖给商业地产。所以，你可以看出来，未来商业地产的发展趋势会越来越好。
那么就房产而言。首先土地成本已经摆在那里了，如果相同地块拆掉重建，这个土地成本是极高的，所以房价上涨是有一定的理论依据的。其次，随着各类成本的上升和税收负担的加重，开发商不会赔本或者不会赔本很多的出售产品。那么政府现在在控制房价过快上涨而绝对不是“回归到合理水平”，因为没有合理水平的基准线。民心工程或者所谓的保障房工程，会解决一大部分人的住房问题，但是这些保障房原则上不会干预商品房的价格走势。政府并不一定鼓励年轻人背井离乡到大城市发展，所以某种程度上，政府不太会平衡一二线城市外来的年轻人群，要么买商品房，要么回家买商品房或者享受保障房。

整体来说，房地产行业现在正走向健康且平稳的道路，未来政府的工作就是维稳，不能像09年那样报复性增长。而行业趋势也会逐渐转向一个比较崭新的方向，就是房地产金融投资领域，当然这个方向并不是大部分人能玩的，在这儿也不做分析了。