武汉一季度销售新房3.2万套，房价走势平稳, 你怎么看？

首先谢邀。

先看数据，截止到2019年4月1号武汉市新房预售证以发放约135个（图一为4月拿到的第一个预售证），也就是意味着大约有130多个楼盘开盘，暂不去考虑那些拿证还木有开盘或者其他原因，这130多个新盘共计售出约3.2万套，价格走势的确相对平稳，图二三四分别为武昌、汉口、汉阳三个区域的在手楼盘以及大概价格，（各位看官如果想了解更多详细楼盘开盘信息可以直接私我，尽我所能为您解答）那就我个人观点大致说说，说的不好请各位指正补充，互相学习。

1.为什么房价平稳呢？从地方开始依然严格按照“房住不炒”的主题思想，武汉市政府依然严格管控市场，从16年11月开始的限购政策，到后面的限售、限价甚至限地政策，是房管局严格把关备案价，杜绝一切高价（或加价）销售行为，从源头开始不让房价暴涨，开发商也只能响应国家政策，“接受”政府调控，所以价格一直“很稳定”，但是新建商品房是“调控”住了，存量房（二手房）价格呢？还是无法管控，这就导致了同一地段相同配套的邻居楼盘，甚至同一小区的新房二手房价格差距都很大，比方说去年12月开盘的常青花园恒大御景预售证备案价约为15800元一平（含2500装修），而该小区二手房成交均价已经达到了19000元一平甚至更高。这并不是个例，太多太多，就不一一列举了。

2.3月底开始，各大银行开始陆续降低了购房贷款利率上浮比例，相比2月武汉房贷利率调查发现武汉多家银行对首套、二套房贷利率再次进行同步下调。首套房房贷利率上浮20-25%已经是常态，而二套房房贷利率，上浮30%-35%比较常见，但仍处于全国房贷利率高位。同时，放款时间也发生重大变化：建设银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行放款时间缩短至20天，甚至有银行表示开发商完成备案后即可放款（见图四，具体利率上浮情况以银行实际为准），加上武汉落户政策的持续放开，社保制度的完善，相信武汉今年有一大批购房者有条件购买限购区域的房子了，所以，本人看来，4月开始，新盘开盘量或持续增多，备案价稳中有涨，二手房缓慢增长，下半年也就是9-11月份或有一小波微涨（个人观点，不接受抬杠），毕竟有件大事要在武汉发生，或多或少会影响房价，这就是市场，除非有更严格的调控政策出台，否则武汉的房价依然不会下跌，本人不鼓吹，不揣测，各位看官也可以说说自己的看法，我们评论区见。

半夜手打，还望推荐到优质回答，谢谢。

图5.6.7为最近新房预开盘信息，仅供大家参考。