地产融资频频受限，房企如何破局？

房企深陷融资困局，如何破局呢？丁丁认为

房企要进行转型升级，因为目前房企外有金融监管融资之困，内有债务集中偿付倒逼，压力重重，内外交困，如何在“现金流”紧张的局面中“杀出重围”，成为一众房企的生存要义。

对于目前房企所处的困局和当前整个资金面来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前很多企业会比较保守，或者说压力比较大。

因为各类管控很多，而且从实际情况看，市场也要求运作更规范，部分高杠杆资金其实也面临管控，所以资金方面其实是有压力的。

但是需要看到，政策也不是一味要打压，对于未来盘活存量土地等内容，其实政策上还是会有部分宽松的做法的。所以下半年适当宽松也不是说没机会，关键要看类似当前土地流拍等问题，政府层面是否给予足够的重视。

诸葛找房首席分析师陈雷表示，传统的开发模式属于重资产开发，对于融资及资金周转有着极高的要求。随着国家对于开发融资的收紧，以及越来越多的城市进入增量房市场，传统开发模式越来越难，因此房企要进行转型升级，比如说万科、碧桂园等大力发展长租公 寓，恒大宣布“新恒大”计划，发展高科技行业等。

不管是等待下半年土地等市场政策机遇，还是改变重资产运营模式、发展长租公寓等多元化产业，在“靠天吃饭”的同时，房企们都在“埋头苦干”，以求适应变局。

以上是我对房企深陷融资困局，如何破局的回答，希望对大家有帮助，如有疑问可随时联系丁丁，丁丁会在第一时候给你答复。祝你生活愉快！

综合来看，在金融监管加强以及“房住不炒”的调控基调下，企业的去杠杆持续主动推进，房地产行业的金融风险持续降低。考虑到房地产行业的融资渠道仍在收紧以及2018年债务逐步集中到期，企业内外部流动性整体趋紧，前期激进扩张的高杠杆的房企资金链将承压，应加快主动去杆杠力度，防控资金风险。