马鞍山的房价怎么样？

关于马鞍山的房价怎么样这个问题，我觉得以2016年时间点作为划分，从以下几个方面来分析：

一、2016年之前马鞍山房价是洼地。确切的说，2016年上半年之前，马鞍山房价相对周边南京、芜湖、合肥一两万、两三万一平的均价来说应该算是比较低的了。2016年初，秀山新区的均价大约4000多一平；市区的均价大约在5000多一平。

到了年底，马鞍山房价开始缓慢上升，根据官方公布的数据，马鞍山2016年的成交均价最高为12月，为5626元/㎡，最低是2月，为4829元/㎡。

二、2017年开始马鞍山房价迅速上涨。2017年，马鞍山各大楼盘价格开始飞速上涨，均价普遍在7000元/㎡以上，成交均价最高的在7月，为7818.23元/㎡。对比2016年12月的价格，可以发现2017年均价涨了1804.25元/㎡，涨幅为32.1%，上涨速度之快、上涨幅度之大，令人始料未及。

比如深业春天里，16年均价大约5800一平,17年均价达到8000一平；秀山信达城，16年均价5500一平，17年均价8200一平；2017年涨幅最高的是滨江郡，涨幅高达68.1%；其次是凡尔赛公馆，涨幅高达55.8%！其中，东方城、信达城、安粮城市广场、绿地臻城、马鞍山万达等5家楼盘涨幅都超过40%！

三、2018年有涨有落两极分化严重。2018年是楼市调控最为严厉的一年，大大小小的调控超过400次，平均每天都有新的调控政策出台。2018年马鞍山房地产市场两极分化比较严重，上半年常出现开盘即售罄的情况，连土地市场也比较火热，接连拍出两幅地块都以6字头的楼面地价成交，而到了2018年下半年，在调控大背景的影响以及马鞍山本地实际情况下，楼市逐渐降温。

比如深业春天里，18年年初均价8000一平，18年12月价格8800一平。东湖碧水湾年初7500一平，年底7400一平。

另外2018年马鞍山高端楼盘价格一直保持温和上涨，碧桂园天域、伟星玖樟台、御景园等花园洋房、别墅户型，价格均在万元以上。

四、2019年马鞍山房价趋势。2019年，马鞍山楼市价格应该是保持一个“稳”字，不会大涨，但也不会大跌。1、马鞍山实际情况。马鞍山产业格局还略显单一，城市人口少，三县三区总人口才200多万，市区人口才100万，买房群体来源多样化不足，很难支撑房价持续上涨。

2、没有利好政策支撑房价持续上涨。中央政策定调很明确，虽然现在有“因城施策”和“一城一策”。潜台词就是你的地盘你定策略，如果不符合中央定的主基调，一是你有充分的理由让房价快速持续上涨，一是房价违反中央政策就要问责。

3、各种因素制约房价不会大跌。一是虽然近几年地方政府都在努力减轻当地经济对于房地产市场的依赖，但是马鞍山房地产的整体体量巨大，很难有一个产业能够取代它的经济地位。二是大部分马鞍山购房者买房都是贷款买房，如果发生房价暴跌，银行将承担大比例风险。三是房地产所牵连的其他行业太多，因此马鞍山房价暴跌将会对马鞍山整个市的经济造成影响。

4、马鞍山人口持续流出，老龄化严重。这个因素是影响房价的长期因素，短期效应不明显。

总之，马鞍山现在的房价水平，虽然相对周边南京芜湖合肥来说，房价还不算高。但是已经到了历史最高点，按照现在马鞍山普通百姓收入来说，已经不能再承受更高的房价了。

安徽.马鞍山.太白风景区

马鞍山是全国三线城市，辖有6个行政管理区，常住人口234万。各城区房价有差异，中心城区价格较高，一起来看看马鞍山楼市情况：

马鞍山房价走势

近一年来，马鞍山房价呈高位震荡有涨态势。2019年6月，新盘参考均价8374元/平米，较年初价格7823元/平米，上涨7%。二手房价格在高位回落趋稳。

近三年来，马鞍山房价持续上涨趋势。2016年三季度新盘参考均价5267元/平米，2019年6月价格8374元/平米，三年上涨59%，年化涨幅近20%。二手房价格也呈持续震荡上涨。

这是中心城区部分楼盘参考均价分布。依均价判断，各城区价格差异明显。

区域价格分布

二手房价格各城区挂单情况，二手房价格呈回升状态。

新盘参考价格段分布，主要集中在0.6万~1万元/平米之间，过万元/平米的楼盘有部分。

马鞍山2018年经济发展状况2018年GDP值1918亿元，人均8.20万元，全国水平6.45万元，高出27%。

社会消费品零售总额589.95亿元，人均2.52万元，全国人均1.98万元。

财政收入271亿元，税收收入231亿元，人均创收1.16万元，人均创税0.98万元。

住户存款余额1239亿元，人均存款5.29万元，全国水平5.19万元。

城乡居民人均可支配收入36482元，其中，城镇居民人均可支配收入45108元，农村居民人均可支配收入21267元。全国水平28228元。

综合来看，马鞍山的经济水平挺不错，尽管经济体量小。

房价大概率稳中波动，刚需者可择机购房当前全国楼市在“房住不炒”的定位下呈稳中有涨，十年来的上涨趋势周期仍在持续中。马鞍山房价跟随全国百城价格波动，仍处于上涨趋势周期内：

马鞍山的经济基本面不错，户籍人口229万，常住人口234万，没有存量人口流失。在略有增量人口流入的情况下，对于马鞍山楼市去化有利。

马鞍山是长三角经济协调会员城市、南京都市圈核心层城市和皖江城市带承接产业转移示范区核心城市。其城市规划发展目标明确清晰，这对马鞍山未来经济升级奠定了方向。

对于刚需者而言，择机可以购房。在政府城市主体责任的长效调控机制下，不要奢望房价出现大涨大跌的情况，稳中波动是主基调，更有利于社会、经济的稳健发展。

上述楼盘数据，仅供参考。