上海房价上涨概率大吗？

只说一遍，认清几点现实，1.上海未来一定会超越发达国家的一线城市，2.越限制的城市意味着越多人想购买，3.越没有房的人才整天期盼下跌，4.一线城市房子才是硬通货，5.货币可以超发但核心区域土地资源无法超发，6.别整天研究这研究那，多赚钱才是正道，7.不控制货币超发和人地挂钩，100限都没球用 8.别以为出台指导价就会降低房价，银行是在为自己做信贷风险控制，9.房子是长期投资不要看短期波动，10.不要忘记市场永远存在通胀因素

上海最近房价下跌是国家管控结果，上海购房门槛高条件多，可是想在上海购房的人更多，只要政府一时疏忽上海房价就会立即反弹。

上海周边哪里房子值得投资？

当今中国，房价最具潜力的两大区域，一个是粤港澳大湾区，另一个就是环上海都市圈。

上海大都市圈规划出台很有戏剧化的一幕是，粤港澳大湾区的规划还没出台，上海都市圈的规划已经悄无声息的出台了！

在2018年11月28日，作为上海的官媒（彭拜新闻）发表了一篇文章，题目是《上海大都市圈空间协同规划》，涉及1+7市，具体内容观察君概括如下：

1：该方案是上海联合江苏省、浙江省共同制定的

2：初步涉及上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、、舟山、湖州，一共八个城市。

3：陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万

大家有没有注意到，以上八个城市并不是长三角所有城市，这只是长三角的一部分，这些城市都是上海周边城市。

下面，观察君就用数据来分析，苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州这7个城市，谁的房价升值空间最大！

相对增长空间较弱的城市：苏州、南通、嘉兴、湖州

为什么是苏州、南通、嘉兴和湖州呢？

1：苏州：

苏州是长三角除了上海，最大的经济城市，人口流入也不错，人均GDP也很好，财政收入也很高，但房价却要低于南京和杭州，甚至比无锡、宁波还要低。这是为什么？

两个原因，第一是苏州的城市发展规划，苏州是一个县域经济极度发达的城市，人口在中心城区并不算集中，所以，苏州的整体房价并不突出。第二是苏州的城市定位，苏州是地级市，而杭州、南京都是副省级城市，所以在经济的向心力方面，导致了苏州的房价上涨空间有限。

2，南通：

我国近代工业的摇篮，因为就在上海的北面，长江横亘其中，使得南通的陆地交通、以及近代的高铁发展相对落后，与其他城市的经济交流不足，所以，人口和经济的增长性，以及未来的可预见型，交通便捷性，都大大打折扣，所以，南通的房子，不作为投资考虑。

3、嘉兴

其实仔细观察嘉兴，位置是不错的，在上海和杭州的中间，同时有高铁连接，但正因为如此，嘉兴受到虹吸效应，人口的向心力不足，所以，导致未来的房价上涨空间很有限。且上海和杭州的城市建设和经济发展，很难在短时间内辐射过来。

4、湖州

湖州地理位置赶不上嘉兴，虽然是太湖名城，但是不处于经济主动脉上，作为投资，可以不考虑。

那么最后，就是在宁波、无锡、舟山这三个城市选择。

我认为，机会最大的是在宁波。

三点原因：

1：宁波2017年常住人口增量是13万，超过许多省会城市

2：宁波的城市轨道交通建设速度，跑赢了许多省会城市

3：宁波是未来长三角重点打造的经济副中心城市，以及国际港口城市。

宁波的民营企业发达，上市公司很多，高净值人群多，所以，宁波的房价上涨空间还有很大。

好了，关于环上海城市的房产投资，观察君就介绍到这里，如果大家感兴趣，参与评论，观察君在评论区等你来撩

谢邀，我先来给大家说一下上海周边吧！有人会说上海周边，有人会说环沪，有人会说长三角，其实这几个地方都是指浙江、江苏和上海，离上海最近的城市有苏州、南通和嘉兴，在这几个城市中，离上海最近的就是太仓、昆山、嘉善、平湖、启东。

小编个人认为，这几个地方之中，昆山最好，过了是太仓或者嘉善，再是平湖，最后是启东。为什么这么说呢？听我慢慢道来。

第一个：昆山

昆山为什么第一呢？

昆山主要是离上海的青浦，嘉定比较近，原因是他的经济，城市规划，未来发展，都是别的城市没有办法对比的，全国县级市排名第一，全国镇中，玉山镇排名全国第一，全国县级市第一个通了地铁的，上海11号线，去上海非常的方便，坐地铁就可以去上海，高铁18分钟到上海，每天7.30分有一趟昆山到上海的高铁，这趟高铁就是为了在昆山居住，在上海上班的人开放的，从昆山开车去上海上班，1个小时也能到，还是相对来说比较方便。

（昆山S1号线线路分布图）

目前昆山S1号线国家审批通过，以后从苏州到上海，座地铁就可以了，S1号线终点站就是花桥站，和上海11号线无缝对接。昆山目前的房价在1.2万到3万，好点的地段基本都在1.8万左右。

第二个：嘉善或者太仓

为什么说嘉善或太仓呢？

太仓离上海的宝山，嘉定比较近。太仓的经济在全国排名前十，也还是不错的，但是目前太仓的发展也还可以，太仓的市中心去上海市中心非常近30多公里，如果是开车上下班的朋友可以买太仓，太仓目前没有高铁（高铁在建），没有地铁（地铁规划S2），未来的前景还是不错的。太仓目前的房价在1.1万到2.8万，好点的地段基本都在2万左右。

（在建设中的沿江高铁）

嘉善主要是离上海的金山，青浦比较近，目前嘉善规划的有一个高铁新城，他的经济虽然没有昆山太仓好，但是在上海周边来说也还是可以的，规划也是有轻轨的，目前嘉善有高铁直达上海，但是如果在上海上班的人想坐高铁来上海上班还是不怎么方便的，因为适合你上班的班次非常的少。嘉善目前的房价在0.8万到2.0万之间，好点的地段基本都在1.6万左右。

第三个：平湖

为什么呢？平湖离上海的金山比较近，平湖的经济还是可以的，但是只是有规划中的高铁，地铁，都没有动工，目前的交通工具也只有开车。平湖的自身发展也还是可以的。好点的地段基本在1.6万左右。

第四个：启东

可能有很多启东的朋友就要骂我了，为什么启东排在最后呢？我们的经济也不差，小编在这里说一下，启东本身是不错的，不管是城市的规划，发展，经济都还行，但是来上海真的不方便，他没有高铁，没有地铁，就一个崇启大桥，而且这个大桥收费高，天天堵车，来上海是非常的不方便，所以他排名最后，目前房价在1万到2.3万，好点的地段基本都在1.8万左右。

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