合肥二手房停止贷款？释放了什么信号？

你想一想，如果二手房不给放贷，那么还存在学区，这么一说吗？学校的生源从哪里来？那么学校就要倒闭了这预示着新房要涨，二手房也要跟着涨了。放心吧，坚持不了多久，最多年底。如果二手房必须全款，能买的起的早买了，买不起的一辈子也买不起。后面的新房大多在偏远的地方，各种设施医疗教育都不完善，难道以后就不可能享有好的教育资源了？刚需只能住在郊区了？这样的现实不会被人接受。

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

最近有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款，14家二套房上浮30%，民生银行、交通银行、广发银行、中信银行等的二套房利率则稍低，目前上浮25%。 令人颇感压力的是，据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款， 其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

《中国房地产报》报道称：暂停二手房贷款并不是由于出台了相关政策，只是部分银行额度用完。放贷额度紧，“着急放款却不接单、催得紧就退单”？

合肥二手房停止贷款了，释放了什么信号？大师认为二手房停贷的主要原因是来自于两个方面：

第一、银行的年度贷款限额已经用完了。

贷款限额指的是中央银行运用指令性计划对国家银行在一个年度内的贷款总额或贷款最高额度加以限定的一种管理手段。自1985年开始实施，直到现在也是央行用总规模、调节货币供应量的重要工具。

贷款限额分为两种方式：中央银行对金融机构的贷款最高限额和中央银行贷款限额。

央行对金融机构的贷款最高限额为控制贷款的总“笼子”，而中央银行贷款限额是人民银行以“最后贷款者”的职能向商业银行和非银行金融机构融通资金的总称。它是全国信贷总规模的决定因素。

房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等构成因素来决定。而银行贷款额度的条件最先受到首付比例的影响，其次房龄越大的二手房被降低贷款额度的几率也就越低。此次，合肥二手房停贷的根本原因就是银行为了降低风险，在额度紧缺的背景下，停止二手房贷款只是各银行对存库资金的把控。

第二、借用额度紧缺的契机，缩小存量市场的转手率，落实房住不炒的定位。

合肥此举可谓是“一石二鸟”。

利用二手房停贷的手段，锁紧二手房市场的交易量，关门打狗，让投资客无法大面积“解套”，降低二手市场的热度，提高二手交易门槛，达到控制房价的目的。

另一方面，把急需购房的二手刚需客户导流到新房市场，加速去化新建房屋的销售面积，开发商房子卖的多了，拿地的激情就会更加高涨，更有利于土地的流转和土地出让金资金的快速回流。开发商有钱了，地方财政才会滋润，以前散户赚的钱都得“集中管理”了，这样对地方经济才有贡献力量。

这与刚出台的贷款利率新政也有异曲同工之妙，目的就是为了促进消费。当然，表面功夫还是得做好。调整利率，是为了吸引刚需入市；二手停贷，是为了“盘活经济”，有资格赶紧买，有钱的也别藏着。

最终的目的还是要贯彻“房住不炒”。

合肥停贷也好、利率调整也好，归根结底，还是银行自己的事情，过度的解读只会扰乱市场秩序。如果最终的真相那么不尽人意，那么不知道更好，不究底，不盲从，做自己，挺好！

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。