房地产资本运营现状及渠道创新

房地产资本运营现状及渠道创新房地产资本运营现状及渠道创新
无论是今年3月17日中国人民银行调整商业银行自营性个人住房信贷政策，还是8月15日央行发布《2004中国房地产金融报告》，都给房地产市场带来了很大震动。伴随银行内部风险意识的加强，“银根”紧缩，今后房地产融资不可能再全部依赖于央行，自有资金、客户资金、垫资等传统的融资方式也面临着变革。

目前我国房地产金融的现状主要体现在：

一、房地产融资方式没有形成风险分担的机制，绝大部分风险集中在银行身上；住房货币化的改革尚未完全到位，在住房货币化和最低生活保障的关系上尚未找到一个完善的解决办法，从而影响到住宅商品的有效需求能力。

房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思

四三二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质。
按照银监会相关规定，若要将信托资金以贷款形式向房地产项目提供融资，则该房地产项目需满足“432”标准。
即房地产开发项目四证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证)必须齐全、房地产开发项目资本金比例应达到国家最低要求30%，开发商或其控股股东具备房地产开发二级资质。



扩展资料：
房地产贷款原则是商业银行向客户发放房地产贷款应遵循的准则。主要有：
1，流动性原则。银行要求借款的房地产企业有能力把银行贷款尽快投入房地产开发建设，并使之加速周转，保证资金的良性循环。
2，安全性原则。银行要求房地产企业能够严格履行合同，对贷款实行专款专用把贷款的风险降到最低点。
3，收益性原则。银行应要求房地产企业合理使用信贷资金，提高信贷资金利润率，确保信贷资金投放的收益性。
参考资料来源：中新网-审计署点名中建投信托“四证”不全