重庆房价走势2012 房价到底降多少？

2011年，重庆房地产市场则是喜忧参半的一年，城市规划、城市经济、城市建设、经济环境、政策环境等因素令重庆的房地产市场稳定发展。2011年，对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。但2012年才是关键的一年，将对将来很长一段时间的房地产市场产生深远的影响。2011年结束了房地产市场的“上半场”，从2012年开始，房地产市场进入“下半场”。 展望2012年，上半年的价格仍然会是低谷，一二季度仍然是购房好时机，2011年各大楼盘的存量房加上2012年即将推出的新项目会使得房价在 2012年上半年不会有反弹。 市人大代表、金科集团董事长黄红云： 重庆房价会走u形 上半年会是购房好时机 我对2012重庆房价的走势的判断是，上半年以稳为主，下半年略有回升，会走出一个“u”字形。我觉得今年上半年的房价走势应该都在低位，不会出现一个明显的低点，但拐点可能出现在三季度。要买房子，上半年出手比较合适。 2011年大开发商率先降房价，年底有的项目是在亏本卖的，这本身说明，房价已经到了开发商的底线了，谁也不会做老是亏本卖的事情。大开发商资金充足也许能熬过去，但是小开发商可能就熬不过去，现在有的小开发商在找金科合作联建，渡过资金上的难关，实际上这个市场上的价格主导还是大开发商，我觉得房地产的降幅现在应该是基本到位了。 国家对于2011年的房价的说法是“控制房价过快增长，最近说的是2012年要让房价回归合理价位，我觉得“合理”二字说得很好，合理了，大家都容易接受些。 对于今年的态势，我觉得对于开发商会比去年稍微宽松一些，普通购房者的首套房还是要支持购买的，大家的自住房需求还是有的，建设部最近表示要对 40个城市进行房产数据共享，对于限购政策可能就会发生相应变化，房价如果稳定到一定的程度了，大家可能都会觉得可以出手了，自住型的需求今年就会上来，过去一年这种需求有所压抑。 世联预测：2012年重庆房价在2011年的基础上下浮动5% 1月10日，世联地产 发布了2011年房地产市场总体发展研究及2012年形势预判报告。报告指出，2012年上半年的房地产市场依然延续降价走势，但年中会触底反弹，下半年，房地产将复苏，成交量上升，但价格不会有太大的反弹。 此报告对2011年四季度全国及重庆购房者信息指数进行了分析，对2011年全国及重庆房地产市场进行了回顾，对2012年全国及重庆房地产市场进行了预测。 83.4%的购房者认为当前房价不能接受 在调控空前严厉的2011年，购房者对当前房价不满程度屡创新高，2011年第四季度高达83.4%的购房者认为当前房价不能接受。据世联分析，出现这种情况是因为购房者对四季度房价下跌期望过高，而开发商实际降价行为偏少，致使双方关于房价问题的矛盾进一步激化。为何购房者预期变化会如此明显?政策层面不放松、供大于求成常态、降价促销规模小、买卖底线不统一、经济形势不确定等因素是影响购房者购房情绪的重要原因。购房者普遍认为未来房价将出现不同幅度的下跌，降价预期已经形成。开发商未来若想实现市场的逆转，首先要达到这些购房者的心理承受价格。 对于2011年的市场寒冬，开发商虽然使出了浑身解数促销，不过购房者只买帐的还是降价。到了第四季度，实质性的降价已经铺开，降价促销活动能够提升购房者未来的购买积极性，尤其是首次置业者。降价促销活动对首次置业的购房者的拉动增加了21%，对于具有投资需求的购房者只拉动了10%。据世联统计，重庆的购房者期望的房价最低降幅为16%，相当于2010年第3季度的房价。