泰国房产值得投资吗？

我来介绍一下比较熟悉的曼谷这两年的房产投资情况，想在曼谷买房的童鞋可作参考

首先，曼谷是投资中的首选位置，因为泰国许多地方都是农村，真正的现代化城市也就一个泰国，买在别的地方，很可能买了就卖不出去了。

一、分析一下地区

1. 素坤逸区(曼谷最大住宅商业区)

这一片的楼盘价格非常的昂贵，都是中高档小区，配备泳池，健身房等基本设施，

2.隆/沙吞区 (曼谷老牌CBD金融、住宅区)这是第二大住宅区，寸土寸金可以说毫不过分。每平米30万泰铢

3. 中心隆披尼 (曼谷顶级地段，房价最高)

4.巴吞旺区

5. 湄南滨河区，这个区的房子要尤其注意，涨势凶猛！

二、分析一下利

1、和中国关系比较密切，从旅游就可以看的出来，日韩不听话，泰国成了香饽饽

2、土地永久产权，公寓永久产权，别墅不可以，所以当心了！中国人只能买公寓，如果中介说可以买别墅，很可能是有风险，甚至是骗人的，因为股权你只能占有49.

3、面积是按使用面积来算，不像中国按建筑面积，也就是说房子买的是多少面积就是多大，没有公摊一说

4、精装修带家电。所有的房子都是带装修，甚至有些带家电，而且基本都是配有游泳池，健身房，桑拿房

5、没有遗产税

6、升值空间巨大。泰国房产的升值空间有着巨大的潜力，不少人都投资房产赚了

钱

7、回租率高，完善的中介租赁系统。你可以把房间交给中介，他们按时给你租子，回租率甚至有的地方高达百分之10！意味着10年即可回本

三、分析一下弊

1、二手房不好处理，泰国新房子很多，泰国人没有买旧房的习惯，所以你的房子很可能只能卖给外国人，或者被开发商回购，这里面坑太多了。

2、贷款难。在前几年付款可以用贷款，从在泰国的中资银行进行申请，但是这几年，中资银行停止发放打款，所以贷款越来越难了

3、外汇难度。现在往外汇钱越来越难了，想把钱带出去，会越管越仅

4、堵车。意味着交通非常的不方便，堵城曼谷，不是开玩笑的

5、投资区域有限。清迈，普吉，等城市只有居住价值，没有投资价值，所以唯一能选择的就是曼谷，但是价格越来越高，性价比逐年下降，

6、骗子多，管理混乱，遇到问题难以解决。异国他乡，骗子不会少，中泰联合起来骗你，上当受骗，你连说都没法说，里面的猫腻你能弄的清楚？法律规则你都不熟悉。

7、签证问题，你无法长期在泰国停留，办事情会很麻烦，而一道道手续，你需要来回的奔波。

所以利弊参半，都有道理，具体怎么做，需要慎重考虑~