三亚新政，满一年即可全省购房，房价会下跌吗？

海南省在我国的地位比较特殊，那里空气好，气候好，特别适合度假养老，他的天然资源也是不可复制的，全国的人都想去的地方，房价自然也会稍微高一些，这是相对于一些三线城市的价格，其实哈尔滨房价也不比海南便宜了，只不过我们工作的地方当成家，偶尔去的地方希望他便宜，价格是市场决定的，需求太大，一个北京大妈在群里喊“赶紧过来买吧，喉便宜，几十万一套房，跟我们那儿连个厕所都买不到”

海南宣布全域限购，那以后房子怎么卖出去？是不是会有新的卖房模式出现？

海南房地产实行全域限购，并对二手房上市交易的时间作了严格规定。这样的结果是，切断了炒房资金向岛内集中的渠道，锁死了已经流入岛内的大量炒房资金，变相冻结了二手房交易以防止出现抛售潮。

2017年到2018年，海南炒房可以说达到了最高峰。这次疯炒的起因是国家确定在海南建设自由贸易区，建设国际旅游岛。大量炒房客似乎从国家政策中看到了所谓商机，纷纷涌向海南，在炒自由贸易区的概念的同时将海南的房价炒得翻了几倍！因此，2018年4月22日夜里，海南省政府紧急下发了在全省限购的文件。

到此，海南的炒房热紧急刹车。海南政府也表示，要改变海南经济对房地产的过度依赖，逐步将经济发展转向努力建设自由贸易区的方向。

现在回过头去看，如果当时不采取果断措施，海南的房地产将会与上世纪九十年代一样，再次走向崩盘。就海南的经济总量、人均收入，当地居民是无力承载那么虚高的房价的；做为旅游资产，购买力只能依赖岛外资金，就所谓刚需而言只有季节性的所谓候鸟老人是海南购房的主要群体，这个群体很难成为炒房客、炒房团的接盘侠。因此，将炒房资金果断锁死，由炒房客承担炒房后果，不失为明智之举！

海南今后的发展可以说任重道远。自由贸易区、国际旅游岛的建设，需要相应的配套。首先，金融得跟上，海南没有香港、上海那样完备发达的金融体系，这对贸易将是很大的制约，因此首先得建立相应的国际金融中心；其次，是人的问题，如果海南的外来群体以季节性的候鸟老人为主，靠这些大爷大妈能有经济发展的动力吗？经济发展毕竟不是跳广场舞，散步钓鱼，发展需要人才特别是需要大量的年轻人才。

因此，短期行为下，概念首先炒不下去了，接着房价自然也炒不下去了。现在，炒房客面临的问题是，想抛售手中的房产都毫无办法！新房有上市年限的限制，即使是到期的二手房由于限购失去了岛外资金的支撑，在岛内出手的可能性微乎其微，无奈之下只能自己硬撑着。

海南的房地产要健康发展，必须实事求是。过去海南房地产的优势就在价格相对较低，能够以价换量；如果不切实际地让房价一路虚高，最终只能重蹈覆辙！

海南的房价肯定会降，虚胖毕竟不是真胖！