美国房产中介佣金怎么收

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在美国，政府是如何管理美国房产的？

虽然美国号称崇尚自由，但在房地产市场的管理中，政府却是一个非常强的干预者的角色。这里主要聊聊美国政府在融资、基建、法规等方面，对房地产市场的管理。

房地产融资方面金融方面，美国政府通过直接管理或直接设立金融机构，来对房地产市场进行调控。通过发行政府债券、与私人开发商合作等形式，参与基础设施建设的融资，主要目的是降低为为房地产市场提供资金的成本。

基础建设方面基础设施建设，在美国同样重要。比如道路设施、排水系统、城市公共设施等。因为这些基础设施的施工周期长、资金需求量大，所以私人性质的企业往往很难独立完成。这时候美国政府就会介入，在融资、划拨资金、规划等方面给予支持。

法律法规方面我们知道，美国州政府、地方政府的自治权还是很高的。在房地产市场的法律法规方面，美国政府会对城市的总体规划、建筑标准、土地开发等有一个总体的规定，之后再由各州、各地方政府根据实际情况去管理。

联邦政府主要管理：属于联邦政府的土地；各州之间的土地交易；私人土地中涉及到公共工程的土地。州政府则把大部分管辖权下放到各级地方政府。

住房税收政策最后再提一点人们比较关心的住房税收政策。

美国的住房政策主要包括：资金资助政策；信贷政策；税收政策。

与住房有关的税种有：房地产税；房产交易税；（房产出租所形成的）个人所得税；遗产和赠与税。

税收优惠政策：将住房抵押贷款利息和不动产税会从个人税收中扣除；

出售过去5年内（不连续）居住满2年的主要房屋，也就是说你只有这一套房，那出售的个人所得税是免除的。

参考资料： [1] 崔昆.美国政府在房地产市场中的“角色”分析 [J]. 统计与管理 . 2013(02)

[2] 柳德荣.美国住房税收政策及其效应分析[J].科学.经济.社会, 2010 (2) .