2020年下半年在长沙买房，有什么建议？

长沙目前还处于比较微妙的状态，一方面楼市开始分化，热盘继续热，远郊盘客户逐渐稀少，另一方面，政策仍然继续保持高压状态，但在一些细节上开始出现松动，比如土拍的毛坯限售价在逐步上调、园区的个别楼盘可以通过人才政策购买首套，但开的口子有限，只能通过时间慢慢去提升。

2020年下半年，长沙将继续保持分化的态势。供求价都会较2019年上一个台阶：

1、受疫情影响，供求终于在1-5月份实现同比增长，表明长沙楼市已摆脱疫情影响，恢复正常；

2、根据中原的统计，目前的房票约有7万张，加上2017年9月22日前后因人才新政落户的5.6万人（户口满2年无需社保），预计今年的房票数量可达10万张以上，在理论上保持足够的需求；

3、楼市价格仍保持在8k-13k的区间，城市中心和近远郊盘的价格差距不大，整体均价在过去两年保持温和的上涨，对于大部分人来说，20-40万的首付还是在可接受的范围，当然，相比兄弟省会城市来说那简直是福利；

4、库存保持在800万㎡的规模，去化周期为8个月，属于比较健康的层面。

下半年买长沙，有三个建议：

1、预算多的话，尽可能选择地段更好、品牌更好，以及根据个人需求将学区、景观、地铁、交通等因素做个排序，选择合适自己的房子；

2、至少亲自去看5-10个楼盘，多听多问置业顾问，几家看完之后再仔细评估销售话术里面的真实性；

3、有房票尽早出手，房价虽然涨得不快，但一年的时间一套房子至少可以让你多掏10-20万，早买早赢。

总的来说，长沙城市基本面很好，房价上涨的动力充足，但政策上的逻辑自洽需要时间去消化，未来3-5年仍然会有很好的机会，买长沙的重点是要有耐心，短炒肯定还是有问题的。