珠海买房投资哪里回报大呢？

近年被客户问得最多的问题就是：

唐家和横琴，投资哪里好？

唐家和金湾，投资哪里好？

而有孩子的，又需要考虑学区，今天我为大家梳理一下，毕竟房子不是青菜。

在珠海，每个版块都有着似乎完美的规划。

唐家党云：唐家是承载着珠海的高新产业，北围有中以产业园，华发圆芯广场，中以产业园，华发智汇湾，国家机器人基地，城建大数据中心等大项目打造的产城融合区；该区域高校云集，兴业快线，金琴快速打破交通的局限，多为全新片区，珍贵的海湾环境资源，相信未来深珠通道开建，西丽站到珠海北站，半小时的高铁，使生活在唐家，工作在前海成为了可能！以深圳强大的辐射能力，前海10多万平的房价，唐家会跟着起飞！

金湾党云：我乃西区的新城市中心，已有生物医药产业和航空航天产业。航空城是西区的人居典范，六大中心马上为人民服务，铁建新城将打造西区CBD，地理位置偏中心，腹地广大，辐射整个西区的近100万人口！西部中心城B区和C区是广大而展开的平整土地，易于规划和开发。还靠近横琴这个大哥，而且我还有一手，等横琴这个老大哥开发完之后，我的鹤洲南很有可能是珠海未来新王！

横琴党云：你们都是low一级的，我是3000多亿打造且面向世界、对接港澳的。休闲旅游，商务服务，金融服务，科教研发，文化创意，中医保健均是珠海一哥。是聚合珠三角的资源、产业、科技优势与港澳的人才、资金、管理优势，加强三地在经济、社会和环境等方面的合作的先行官！在这里，除了政策的优惠，你还能体验各种各样的生活娱乐，免税购物，无需到港澳提升生活品质。港澳人也可以把横琴当成另一个家，大陆人、港澳人将在这里生活无分彼此。更重要的是，这里规划的住宅很少，是很稀缺的资源，尤其是小区型住宅。

浇冷水时间：

东莞和惠州和深圳直接陆域接壤，房价也没见起飞到多高，深中通道第一获益的是中山，深珠还没那么快呢。坐高铁可是要交出身份证、过安检，要预留足够时间候车的，到了西丽站还得转至少半小时车才能到前海，省下的车费干脆在深圳租房了。这样的来回的通勤时间，要超过2.5个小时，现在还没有月票，还得天天要为买票而烦恼？金湾的房价已经标到3万，有点像几年前的横琴，接下来很可能是挤泡沫时间，而且土地供应量还是很大的。金湾工业园产业分散，存在混乱现象。教育质量还存在问号，重视教育，有能力有条件的人为了优质教育资源还是得在市区买。横琴横盘好几年了，证明之前存在很大泡沫，横琴速度，大家有目共睹，慢！香港有很多人都一心往西看，对大陆并不感冒、不了解，如何扭转这个陈旧的观念，估计是个不短的过程。

但是想着珠海房价跌的，请你赶快梦醒吧。国内没几个珠海，尽管它并不完美。

斗门党云：是的，不完美，为什么就不提我。我人口不俗，历史悠久，有西区最好的教育资源，房价在珠海很合理，湖心路位置也不差，就把我定位为现代农业产业基地，非得我摆出富山工业园要扳回一城，但是伟创力的近况让我很担忧。

高栏党云：我只想静静在一角落厚积薄发，让你们突然回过神来，给你惊艳的冲击。15家龙头百亿工业企业中，5家位于高栏港区，3家在香洲区，3家在斗门区，2家在金湾区，1家在高新区，1家在保税区。

市区党云：你们慢慢争，我坐着吃瓜儿。这有各种配套之便，城市更新持续为城市带来新活力。

（按3成首付去算）

珠海市一中（高中部），广东前五的高中，是珠海最炙手可热的高中。很多家长都想让自家的孩子上这所高中，上了这所高中，极有可能上985还是211而不是普通高中思考的能不能上本科。

随着指标生政策的出台，生源质量变化。紫荆中学（历年都是一中升学率第一）今年急速下滑，而其它名校，看起来排名升了，实质升学率也降了，问题除了指标生的存在，还有一个就是学生数量的增长！市一中招生数量不变，所以上市一中变得越来越难了！按今年的成绩，升学率达到15%的学校就是一档学区，10~15%的二挡，9%~10%的是三档学区房。三挡学区变动会很大，所以购房者在考虑学区的时候，更多考虑生源素质。而且明确的指出，和2018年一档学区动则20%以上的一中升学率比，学区房的含金量开始受到质疑。

但是学区房的价值在未来一段时间内还是有的，虽然一中上线率降低，但是随着考生数增多，有很多优质生源上不到市一中而分流到其他高中，将导致其他高中的崛起！只要该校的优质资源还在，学区房的价值还会继续存在的。除非有政策的改变，重视教育的家长是不会拿孩子的教育作赌注，谁都不想让孩子输在起跑线上。

紫荆的下滑也有一个启示就是，生源很重要，文园之所以hold住，因为学区的高素质父母较多，教师，公务员，医生等。提前N年买学区房的，需要考虑到你邻居的教育素质。

2018年的粗暴比对文园中学升到公立的一哥

按三成首付去算

情况1：

手头30万以下，这种情况真要多保持和中介联系，让中介知道你的购房渴望。一有低首付的房子，第一时间告诉你。

情况2：30~50万，

市区老破旧的小2房

平沙、斗门的新小3房，金湾的二手小3房，根据自己活动范围而定

投资角度这价位范围重点考虑：尖峰南片区和平沙

情况3：60~90万

投资：唐家北站3房，十字门2房，航空城3房 ，珠海大桥东3房

自住：学区楼梯2房，市区电梯2~3房，唐家电梯2房

情况4：100万~150万

自住：学区电梯3房

投资：十字门3房，唐家前环3房

情况5:150万以上

自住：环境好的学区4房（五三，华四，格广等）

投资：横琴，唐家，十字门4房

自住的，主要还是看市场在售户型性价比，并不一定制定某小区。

投资的个人观点还是：横琴>唐家>金湾 总价低且做好10年以上计划的可以考虑平沙新城

天沐河两岸岸完成之后你可能攀不上横琴了，马骝洲水道将会非常繁华！横琴要买大小区的盘或者十字门的“地铁房”

最后祝各位在珠海用完所有购房的额度，就不用考虑那么多了！最后提醒的就是好户型也很重要，朝南，（电梯）5楼以上，采光好，安静，阳台景观佳。否则进入二手市场就在众多的竞争中处于不利之地。

有房产问题，随时私我