房子值500万租金仅3500元，卖房拿利息和出租哪个合算？

估计这位答友在犹豫要不要卖房换现金。

按这个价格大胆猜测应该是一线城市偏郊区的房子，而租金应该是毛胚房出租的租金，下面来试着分析一下。

首先暂且按卖房到手500万且无贷款，房租3500到手来计算，不考虑物业费与其他卖房费用等因素。

按目前普通固收产品来计算，目前年化约4.0%左右。而如果愿意牺牲流动性，则可以买到5.0%甚至5.5%年化的理财。我们分别来计算下每月及每年利息：

即取中位数5.0%这种轻松可找到又相对安全的产品计算，每月利息高达2万元。轻松秒杀各种白领，而且是税后，相当于2.8万元的税前收入。

再看下出租房屋的收入，按第一年3500元，之后每年递增200元计算约每年租金增加6%：

即卖房理财所得，比出租至少高5倍！租金仅相当于年化1%不到的产品。

那么问题来了，真的只需要这么简单的比较吗？当然不是，而是要考虑到一个最重要的因素，房价上涨的因素。

下面将房价上涨因素考虑进来，并与卖房理财进行比较：

最终答案出来了：

1、当判断房价今后若干年下跌，或年涨幅≤5%时，卖房理财比收房租合算；

2、当判断房价今后若干年年涨幅＞5%时，肯定是留着房子收房租合算；

最后个人观点：

1、虽然现在房价横盘略跌，但按一线城市比如上海的惯例，基本七年一轮回，一年就能将其余6年涨幅全部涨完（如15年10月到16年9月那一波）。而等反应过来已经买不回来了；

2、理财年化5%已接近无风险产品顶部，而一线城市房价涨幅超过5%是大概率事件，因此从该角度考虑也是留着房子比较合算；

基于以上两点及历史数据，如果是一线城市的房子，最好还是留着吧！另3500的租金略低了点，如果是毛胚的话也可以稍微装修一下在出租，租金能适当提高！