淮南房产过户费用是如何计算出来的？

计算办法 1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 2 从租计征房产税。

一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米(新规：200-400元) 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 上述只是税费。(不含1-2%中介佣金等它项费用)

　　(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按核定5.6%缴纳。 　　(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按核定1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 　　(4)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 　　(5)房屋产权登记费：50.00元。 　　(6)贴花5元 价格来源网络，仅供参考