滕州房价下跌能有多大空间？

城北：市政区北移，将带动项目活跃 随着市政区北移，城北应该是滕州楼市的一个新主力板块，但由于现在供应量少，还没有对整体市场形成大的影响。但城北区域的房价及地价今年上涨却很快。新盘不多，老项目后续项目跟进。区域一直有较高竞争力。 价格在1800-3000元/平方。 新汽车站的落成，又能为城北区带来一定房价冲击波。毕竟交通，是每个地方的市民买房考虑的重要因数。 南区：项目少，价格稳定 以平行路，向南的南城区，新盘少，然而年初的楼盘并未带来对整个房地产市场的预期推进作用。价格稳定在1300---2500元。下半年，南环一带，已经有新盘项目初露。是否能给，楼盘市场带来一个新的局面？让我们拭目以待。 西区： 楼盘价格稳定 销售策略待调整 新盘价格在1100元---2500元。面向中低家庭的项目较多。老项目普遍销售不理想，有的老项目甚至不敢将后续项目面世，原因在于楼盘整体对客户吸引力不强。周边环境，升值潜力被忽略，宣传策略有待调整。销售好的几个项目，主要为新楼盘，定价合理，位置也不错。鉴于目前在销售中遇到的问题，城西项目的销售策略要调整。 东区：今年楼市最重要的板块之一 城东作为今年楼市最重要的板块之一，是现在和今后一段时间滕州的主力板块，但目前各家楼盘销售却是几家欢喜几家愁。成交较好的楼盘已售罄，新楼盘，竞争项目多。以低总价、高性价比及迅速完善的配套吸引了大批市民，这里住房每平方米的价格在3000元以内，相比其他区域，竞争力难挡。 老城区： 商品房价格走势较高 成楼市投资热点 一方面是因为这一板块可售房源本来就不多，另一方面，这一板块房价最高，将大量普通客户排斥在门外。尤其现在老城区的房源以投资性房为主，这对滕州目前客户数量最大、收入高、存款不多、主要依靠贷款的白领阶层还是有影响的。但由于老城区的区位优势，对高档客户的吸引力很大，销售一直很平稳。大多数项目销售虽然没有一上市就被抢购一空，但从市场的高价位看，销售还是很不错的，而且总体受政策和市场变化影响小。 以杏坛路、善国路、荆河路、大同路，四路相连的商业区域，为今年滕州的房地产市场带来了新的活力。新盘多为中高档住房、营业房。住房价格在2500---3500元/平方。 商品房价格在4500---6000元/平方米。