2019年预测房价还历历在目，2020年你还会预测房价吗，为什么？

连社科院都要预测房价，所以，为什么不预测呢？房子应该是中国人民最关心说最多的话题。你不预测，过年饭局也会有人主动来和你讨论这个问题。

房价波动的主动权依然在政策面我国房价不会失控，和其他国家不同，我们的土地供给不是全部可流通，比如农村集体用地，比如城市规划用地等都是可调节的供应端。所以如果你认为我们国家房价会暴跌，那就太极端了。除非政策面想要主动刺破房地产泡沫，否则房价不会出现太大的波动。如今政策面的意图是逐步替换。用科技产业逐步替代房地产支柱产业的地位，如果科技产业还没有发展到位，是不会放弃房地产这个支柱的。

从富豪榜看产业机构调整有一个简单的方法看结构调整，那就是富豪榜，以下是中国富豪榜，其中方框里的，就是地产行业的大佬。

我们看到，还有一半的地产商在前十榜单，这基本符合我们中国现阶段的产业结构状况，所以我们需要调整产业机构，调成什么样呢？大约是日本或者美国那样。

那么，我们来看看日本的前十大富豪：

森章，算地产商。优衣库和乐天，是连锁商业，勉勉强强和地产搭边。但是大多数的企业，都不是地产业。

美国的地产商就更加少了。在顶端的大部分是科技巨头，而且美国现在的趋势看，科技巨头对于连锁店的压力也在增加，比如亚马逊对沃尔玛，一种新业态替代一种旧业态的形态是非常明显的。

想发展，靠科技任何经济体都会需要经历一个过程。房地产积累原始财富更快，但是发展到一定阶段就会需要去调整经济结构。这个调整就是从垄断获利向科技创新获利转变的过程。美国19世纪有很多的托拉斯和垄断企业，日本在之前有很多的财阀。但是逐渐逐渐的，这些国家靠资本垄断的空间越来越小。比如美国反托拉斯，反垄断。日本是主动刺破房地产泡沫。

技术垄断也是垄断，但这种垄断是被各国允许的。如果没有专利垄断许可，科技也会发展，但是人类整体的研发会落后很多。实际上技术专利垄断许可是透支了未来科技来发展现下的生产率。

但如果要技术研发获得垄断成为企业的主要奋斗目标，要做到一点前提：就是堵死企业从其他领域获得垄断优势的可能性。如果可以通过资本垄断获利，而不用研发，那么为什么资本要把钱投入到研发。人性的本质，我们是希望走捷径的。

未来房价会跌，但未必是2020年在科技起来之前，房地产是不会放弃的。这依然是现阶段我们国家的支柱。

各大城市的房价也体现出了很多的差异性。长三角和珠三角那些制造业为主的区域，房地产的繁荣还可以持续，而一些制造业不够繁荣的区域，则会体现出略微的下跌。跌无可跌的东北，那些5万一套的房子，则又会略微上升。因为预计到来年会有货币政策的宽松。

再远一点看，当科技行业成为支柱产业，房地产就要放手了，届时房产税增加房屋持有成本，农地入市，城市规划放开，供给增加。到时候房地产将回归到一种正常的供需。而且随着老龄化人口结构的改变，房地产还是需要回归他本来的真实。