南宁二线城市,广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市,国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年,全市下辖7区5县,总面积22112平方千米,常住人口725.41万人,GDP4341.4亿元。
2019年年初南宁的平均房价约12000元/㎡,中等房价,城市投资热点五象新区。
2019年上半年南宁的房价收入比12.3,相对其经济实力炒楼指数活跃。
依照国内城市等级划分并结合房价高企现实,综合衡量风险放大,设定国内城市买房的合理房价收入比区间:
一、一线城市的合理房价收入比区间:15-25;
二、二线城市的合理房价收入比区间:10-15;
三、三线城市的合理房价收入比区间:6-10;
四、四五线城市的合理房价收入比区间:4-6。
鉴于南宁经济欠发达,消费超前,收入一般,该城房产刚需还是要买,投资须谨慎,响应国家“房住不炒”的政策!
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南宁9月二手房均价 8905 元/m²,环比上月上涨1.39% 。
6月以后,南宁楼市进入常态化,周末陆续有楼盘开盘,热门的楼盘仍一房难求,但也出现了冷热不均的情况,有些楼盘表现平平,购房者也日渐理性,随着新盘的上市,选房者可选范围相对较大。