五一过后，重庆房价真的涨了吗？

重庆的房价谈上涨，可能还为时过早，虽然集中供地让一些中介和卖房的置业顾问有了新的营销“噱头”，也掀起了一波讨论，但讨论重庆楼市这个复杂的话题，是需要理性对待的，几块地的高价，而且大多都还算是位置好的地块，对于整体均价的影响作用，毕竟是有限的。

很多人其实不了解重庆楼市的真面目，因此也有听说有“炒家”去到重庆建仓，有的一整层一整层地包下来，但是最终大概都难逃套牢的命运，因为重庆房价的预测和评价机制，不能通过一般其他城市的路径来套，毕竟重庆楼市的3个特点，是其他一般二线城市，或者直辖市，不具备的特例：

1、公租房众多，能够解决不少“刚需”对于西南地区城市而言，不少人所谓的“刚需”，其实并非是“买房”，而是“居住”，居住才是真正的刚需，买房并不是，太多的人买房的动机，多多少少都还是抱着一点以后多少能涨点价的心态，这其实就不纯粹是刚需了，有投机的心理。但对于那些真正处在城市中下层的个体而言，有的住，租房也一样能够满足刚需，未必要买房。

结合重庆本地的收入水平和消费水平，租房是比较有性价比的解决方案，所以，并不是人人都愿意买房的，买了房，贷了款，每个月仅有的收入就被架空了，虽然名义上看似买了房，但实际上整个财务结构已经是一个“空架子”了。

2、土地供应量相对于过去充沛且大量的土地供应来说，集中供地对于重庆而言，可能反倒是利好，但是毕竟拿出来的供应量还是比较稀缺，所以才有了那么高的溢价率，毕竟物以稀为贵，各家房企都想要储备充足存粮，不然没米下锅。

这里就有一个两难，如果放开土地供应，那么土地供应量大了，房子就会越修越多，市场供应量充足，买方市场占据主导优势，货比三家，房企相互竞争激烈，那么价格也很难涨得上去，你家涨价我可以去他家买，反正不愁买不到。

而如果集中供应，每年就那么一点，不管这些地块涨到多高，对于整体那么大体量房源的楼市而言，包括二手房市场都还有不小的房源供应，所以，一小部分高价地、高价房源入市，就好像水滴汇入大海，效应就会被稀释得忽略不计，甚至连浪花都未必能溅起多大，所以，房价仍然不一定能上涨。

3、区县和主城的关系大多数时候，人们讨论重庆的GDP也好，人口也罢，是把整个重庆直辖市作为一个讨论样本来统计的，这里面的数据，其实就包含了主城和区县的，而重庆是四个直辖市之中，国土面积最大的一个，在讨论重庆的时候，大多数时候的人们，相当于是在讨论一个省的体量，所以无论是人口也好，人均GDP也好，你放在省的范畴来讨论，和单独如果只考虑主城板块的话，那肯定结果会不一样的，包括人口净流出、净流入等数据。

如果把区县的数据都纳入进来观察重庆楼市，那么你会发现，理想看似很丰满，但是现实却很骨感，因为区县的购买力，有多少会真正涌入到主城去买房的，这个恐怕重庆本地人最为清楚，更不要说外地购买力，重庆虽然不像成都那样圈层限购，但外地的“三无”买家，能够全款买房的又有多少？

一些不明真相的所谓的“新手”，乍一眼看到，哇重庆的人口这么多，GDP总量这么大，房价还这么便宜，急于入手，当入手后，发现主城区和区县的关系，可能就好像其他省的省会和其他地市那种感觉，你用一个省的数据，去买一座核心城市的房子，能不出现误差吗？

所以，对于重庆的房价，还是要理性看待，中短期内，主城区和成都的体量还是有所差距，房价的含金量方面，甚至可以说是和贵阳在一个量级的，毕竟，贵阳的土地供应节奏还相对能够适应城市规模，也没有那么大体量的公租房，所以，房价并不是一个玄学，而是每座城市都有各自具体的情况，不熟悉的城市，尽量三思！