天津楼市明年预估什么走势？

下面介绍天津房价走势最新消息2019，天津房价走势2019预测，天津2020年房价预测，一起来看看吧。

一、天津房价走势最新消息2019

天津的房价走势会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍。

按照目前天津的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地成本价格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。

而天津明年的房价情况，大部分时间应该还是处于维持稳定的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。

二、天津房价走势2019预测

1、天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京的城镇化率为86％，对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。而天津作为仅次于北京的第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78％。

2、天津的发展进程是非常快的，大量的人口涌入，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟城市的资源是有限的，涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。土地的财政收入是政府的主要收入来源。政府的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。

3、房价的构成中土地价格占比50％，房价的上涨根本因素是土地价格的上涨，开发商不会降价销售。房价如果下降，市场会直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是政府与银行。

三、天津2020年房价预测

1、天津2020年房价预测是怎样的呢？基于土地成本、刚性需求等原因，业内人士对于2020天津房价预测大方向颇为统一，都是一个“涨”字。货币环境的稳定和市场成交不断加温，都支持房价继续走高，尤其是一线城市。

2、具体而言，一线城市在过去两年受楼市调控政策的影响比较大，价格平稳运行的可能性较大，三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。

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