未来的楼市会怎样？有些专家说房价可能要跌回2016年的水平，你怎么看？

房价高低与当地居民收入挂钩才合适，一般为月工资的1-2倍。但这也是不现实的。例如北京城市房价目前5-8万平米，要是从目前的基础上跌去60-70%，而县城房价也要跌50%。近期有人问，能否回到十年前。房地产市场迎来寒冬事实，但是房价要回到十多年前不现实，更不可能，原因如下：

十年来物价一直在上升

一、物价上升。过去的十年里，物价不断上升，购买能力在不断下跌，就是蔬菜、鸡蛋等日常用品都涨了好多，地级市房价怎么可能会跌回到2016年前？

二、工资收入。2016年前，徐州市区月工资有三四千元就很高了，现在徐州市区最低工资标准为1830元。即使房价与当地居民收入增减挂钩，也不可能跌回到过去了。

建筑成本上涨。劳动力成本还是原材料成本都是在不断的上涨中的，房子的建筑成本在增长，房价怎么可能会跌回到2016年前？

三是土地成本。市区土地有十年前几十万元，到现在动辄10000元/平米，面粉比面包贵，不再是一个简简单单的笑话。房价怎么可能会跌回到十年前？

土地价格一直在上升

四是房地产市场目前是中国经济高速发展的火车头之一，经济的发展需要经济和社会的稳定，房价涨了近十倍，房地产断崖式降价回到十年前也不现实。

2018年，全国房地产房地产调控的持续进行，9月份开始，全国房地产市场已经逐步降温。“房子是用来居住的，不是用来炒的”,理念深入人心。

房住不炒！怎样做到不炒？相应号召，认清目前形势：一边是房市量价正在齐跌！一边又是严格调控。聪明人目前不会投资买房，房子难卖了。谁又会在高位接盘？房产今后2-3年都不会再有暴利。中央定调房地产转折点下行，马上又要收房产税。暴利已成过去式。

中国房价此次暴涨是从2016年底开始启动的，在这短短的一年多时间内，全国房价涨幅在60%以上比比皆是，一些城市的房价更是翻了一番。

因此，地级市可能会跌20-30%，县城房产不具金融属性，房价腰斩也是可以的，也许会跌回了2016年房价去。

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