北京房产未来升值空间还大不大？

未来北京房产升值空间很大16年全国房价上涨，以平均周期三年的供给侧计算，北京13年14年征用土地面积35平方公里和14平方公里。三年后的暴涨也就有依可循了。虽然及时出台政策稳定房价，但这种抑制反弹效果可想而知。未来北京周边土地资源会越来越少，纯消耗性的土地资源和其他可再生资源或可进口资源不同，是真正的物以稀为贵。

前几个月北京疏散人口的新闻上了好几天头条，但这些人并不是离开了北京，只是延伸到了周边区域，此举是为了缓和北京常年的顽疾（北京整体面积8%的城区，承载了60%的人口）。把人口疏散以实现城六区更好的资源和宜居环境。同时提升周边郊区新城承载能力，把学校、医院等资源转移过去，做好相关配套。所以北京的人口红利仍然存在，以后也不会改变。

规划2020年北京常住人口总量在2300万人以内，北京市统计局最新发布2017年全市常住人口2170.7万人（首次负增长），这100多万人的涌入对房价的刺激又会有多少呢？

北京作为中国的政治，经济，文化等多方面的中心城市，地位是不可动摇的，真想不到有什么原因能让北京房价降下来。

有人说2020北京房价跌了，有人说涨了，那么到底涨了还是跌了？

通过我最近一段时间的看房，和去年比确实有些小区的房价下跌了不少，但大多降价的集中在比较边远及周围配套不是太好的地方。区域比较好的小区在链家或者其他网上报价感觉没啥降幅，但是议价空间明显大了些。总体趋势是在降价，比较人口红利慢慢消失了，房子也盖的挺多的了。如果着急住可以随时买一套，不着急就慢慢等等，加上今年全球疫情，经济环境比较糟糕，房价不可能继续涨了。原来的口号是今年不买房，一年白辛苦。现在应该改成今年买了房，一年白辛苦。

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